تاثير تغييرات نرخ ارز بر تحولات فضائي شهر تهران

اين پژوهش تلاش مي‌كند تا تأثير تغييرات نرخ ارز بر تحولات كالبدي شهر تهران در دو بازه بازۀ زماني قبل و بعد از افزايش شديد قيمت ارز در سال 1391 بررسي شود. پژوهش حاضر با رويكردي كاربردي و با روش‌شناسي علّي ـ رابطه‌اي با هدف تبيين چگونگي تأثيرگذاري نيروهاي اقتصاد بر تغييرات كالبدي شهر و رديابي جريان سرمايه در شهر تهران انجام شده است. پژوهش در در‌پي يافتن پاسخ به چگونگي ارتباط نرخ ارز و ساخت‌وسازهاي شهر تهران؛ ، جريان سرمايه در شهر؛ ، چگونگي ارتباط ميان قيمت زمين و مداخلات كالبدي در مناطق 22گانه شهر تهران است. شيوه‌هاي مورد استفاده براي گردآوري داده‌ها به به‌صورت اسنادي و داده‌هاي تحقيق شامل قيمت دلار، تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده و قيمت زمين به تفكيك مناطق 22گانه شهر تهران براي سال‌هاي 1385ـ1396 مي‌باشد. نتايج پژوهش نشان مي‌دهد، جريان سرمايه در شهر و شيوه و شدت مداخله در شهرها با قيمت ارز در ارتباط است. تعداد پروانه‌هاي ساختماني شهر تهران قبل و بعد از جهش 216 درصدي نرخ ارز در سال 1391، تغييرات معناداري داشته است. با مقايسه مقايسۀ ميانگين سالانه سالانۀ پروانه‌هاي صادر شده مشخص مي‌شود كه شدت ساخت‌وساز در شهر با جهش قيمت دلار، كاهش يافته است. از سوي ديگر، تفاوت معناداري ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران از از‌نظر تعداد پروانه‌هاي ساختماني و قيمت زمين است. در در‌واقع نتايج پژوهش به به‌واسطهۀ رديابي جريان سرمايه در شهر تهران نشان مي‌دهد كه با افزايش نرخ ارز، جريان سرمايه در مناطق شمالي شهر تهران (مناطق 1، 2، 3، 4 و 6) متمركز مي‌شود.