پيش بيني قيمت مسكن به روش تحليل تاثير بر روند ( TIA)، مطالعه موردي شهر تبريز

شناخت و درك هرچه بيشتر آينده و ناشناخته‌هايي كه فراروي انسان‌ها و جوامع بشري قرار دارد از اهميت بالايي برخوردار است. در واقع آينده‌پژوهي اين امكان را به انسانها مي‌دهد كه يك قدم پيشتر از حال گام برداشته تا در عرصه‌هاي مختلف با اطمينان خاطر برنامه‌ريزي نمايند. بنا به ضروري و حياتي بودن مسكن براي ادامه زندگي و اهميت تامين آن براي همه آدميان و افزايش تقاضا براي آن، از اين رو پيش‌بيني قيمت مسكن در مناطق شهري، از اهميت وافري برخوردار است. در اين پژوهش سعي شده است كه عوامل و متغيرهاي كليدي(پيشرانها) تاثيرگذار بر آينده قيمت مسكن؛ توسط افراد نخبه و متخصصان، استخراج و سپس اثرات هر كدام از پيشرانها بر روند آينده قيمت مسكن تخمين، تا در مواجه با عدم قطعيت‌ها و مسائل غير برنامه‌ريزي شده، غافلگير نشويم. در اين مقاله داده‌هاي آماري قيمت مسكن (متوسط قيمت متري زمين) در شهر تبريز، طي سالهاي80-94 گرد‌آوري و از روش تحليل تاثير بر روند براي پيش‌بيني قيمت مسكن استفاده شده است، اين تكنيك با اعمال تاثير تكنيك‌هاي كيفي پيش‌بيني بر نتايج به دست آمده از تكنيك‌هاي كمي، سعي بر انطباق بيشتر نتايج پيش‌بيني با واقعيت دارد. داده‌هاي مرتبط با قيمت مسكن به لحاظ حجم، قابليت كاربرد در روش‌هاي عددي همچون سري‌هاي زماني و خطوط روند را دارا مي‌باشند. با استفاده از اين دو مزيت، آناليز تاثير بر روند به عنوان مدل مناسبي براي پيش‌بيني، تخمين قيمت مسكن شهر تبريز پيشنهاد شده و اجرا گرديد. نتايج حاكي از آن است كه پيش بيني قيمت مسكن با روش تحليل تاثير بر روند، از توانايي بالايي براي پيش‌بيني (متوسط قيمت متري مسكن) برخوردار است.