بررسي مكان يابي مسكن هاي سازماني در حاشيه شهرها (نمونه مطالعاتي: اسكان كاركنان پالايشگاه ميعانات گازي بندرعباس)

Investigating the Location of Organizational Housing on the Outskirts of Cities (Study Sample: Accommodation of Bandar Abbas gas Condensate Refinery Staff)

تامين مسكن و سياست هاي مرتبط با آن در هر دولتي اهميت بسياري دارد. رشد شتابان جمعيت شهر و كمبود فضا و مشكلات زيست محيطي به وجودآمده توسط صنايع بزرگ سبب ايجاد اين صنايع در خارج از حريم شهرها شده است. اين صنايع با هدف حفظ نيروي كار خود و رضايت هر چه بيشتر از آنها به سامان دهي مسكن سازماني پرداخته و براي اين هدف سياست هاي مختلفي را اتخاذ كرده اند. هدف از اين مقاله آسيب شناسي مكان يابي مسكن سازماني است كه براي نيل به آن، اين پژوهش به تحليل برنامه ريزي احداث منازل مسكوني براي حدود 850 نفر از كاركنان پالايشگاه ميعانات گازي بندرعباس در مرحله اول و 1200 نفر در مرحله دوم پرداخته است. بر اين اساس رضايتمندي سكونتي و كيفيت محيط زندگي بررسي شده و سپس مكان يابي مسكن هاي سازماني با موقعيت مشابه در داخل و حاشيه شهر مورد مطالعه قرار گرفته است. مخاطبان (كاركنان پالايشگاه ميعانات گازي) و نيازهاي آنها از طريق مصاحبه مورد شناسايي قرار گرفته و با توجه به اولويت هاي مديريت پالايشگاه و ميزان ضريب اهميت با استفاده از روش دلفي اولويت بندي شده اند. مطالعات تطبيقي سكونت در دو گزينه داخل و خارج از شهر نيز به صورت كيفي در ابتدا و سپس گزينه هاي اسكان سازماني با مدل رتبه بندي AHP انجام شده است. مطالعات تطبيقي اقتصادي نيز به دليل قابليت پيش بيني كمي دقيق تر در بخشي جداگانه آورده شده است. در نهايت بعد از بررسي هاي انجام شده پيشنهادها و طبقه بندي گونه هاي مسكن متناسب با مخاطبان مسكن سازماني و راهبرد هاي پيشنهادي براي اسكان بهينه كاركنان ارايه شده است. نتيجه كليدي اين پژوهش بر اين مهم تاكيد دارد كه لزوما تاسيس واحدهاي مسكن سازماني در نزديكي يك صنعت، نسبت به تامين در شهرهاي مركزي، از ابعاد اقتصادي، اجتماعي و زيست محيطي موفقيت آميز برخوردار نخواهد بود.

Housing and its related policies are important for every government. The rapid growth of urban population and the lack of space and environmental problems caused by large industries have implanted these industries outside city limits. Aiming at preserving their workforce and making them more comfortable with organizing institutional housing, these industries have adopted various policies for this purpose. The aim of this paper is to study the pathology of organizational housing location. To achieve this, the present study has analysed the planning of construction of residential houses for about 850 employees of Bandar Abbas Gas Condensate Refinery in the first phase and 1200 people in the second phase. Accordingly, residence satisfaction and quality of life environment were examined firstly, and then locating organizational houses with the same situation inside the city and its outside limits were investigated. Gas Condensate Refinery employees and their needs were identified and prioritized based on the priorities of the refinery management and the rate of importance coefficient using the Delphi method. Comparative studies of housing in both indoor and outdoor options have been performed qualitatively at first and then organizational accommodation options with AHP ranking model. Comparative economic studies are also presented in a separate section due to their slightly more accurate predictability. Finally, after the studies, the suggestions and classification of housing types in accordance with the housing and organizational audience and the proposed strategies for optimal accommodation of employees have been presented. The key finding of this study is that the establishment of organizational housing units near an industry will not necessarily be economically, socially or environmental successful compared to supply in central cities.