ارائه روش برآورد هزينه هاي چرخه عمر ساختمان در مرحله طراحي مفهومي بر پايه مدل سازي اطلاعات ساختمان با استفاده از فهرست بهاي ملي ايران

BIM-based approach for Estimating life cycle costs of building in conceptual design phase using Iran's national price list

هزينه هاي در بازه چرخه عمر ساختمان با عنوان هزينه هاي چرخه عمر آن شناخته مي شوند. در روند طراحي يك ساختمان استفاده از شاخص هزينه اوليه كمتر براي انتخاب يك گزينه از بين گزينه هاي با عملكرد يكسان، ممكن است صرفا به انتخابي بهينه از نظر اقتصادي منجر نشود. لذا امروزه طراحان ساختمان و سرمايه گذاران براي انتخاب گزينه مقرون به صرفه نيازمند چارچوبي براي تخمين هزينه هاي چرخه عمر در مراحل اوليه طراحي مي باشند. هدف از انجام اين پژوهش، ارايه چارچوبي براي برآورد هزينه هاي چرخه عمر در فازهاي اوليه طراحي ساختمان بر پايه مدل سازي اطلاعات ساختمان با استفاده از بانك اطلاعات هزينه اي فهرست بهاي ايران است. براي اين منظور هزينه هاي چرخه عمر يك ساختمان شامل هزينه هاي اوليه (هزينه تهيه و نصب و هزينه حمل)، هزينه هاي تعمير و نگه داري، هزينه هاي ناشي از بهره برداري (مصرف انرژي) و ارزش پسماند در انتهاي عمر مفيد ساختمان در برآورد هزينه هاي چرخه عمر آن در نظر گرفته شده است. كاربرد چارچوب ارايه شده براي طراحي يك ساختمان مسكوني در شهر تهران مورد سنجش و تاييد قرار گرفت و نتايج نشان داد با افزايش 75 درصدي هزينه هاي اوليه ، هزينه هاي سالانه بهره برداري آن به مقدار 54 درصد و مجموع هزينه هاي چرخه عمر پس از 18 سال به ميزان 8 درصد كاهش يافته است. بدين ترتيب طراحان ساختمان مي توانند در مراحل اوليه طراحي، هزينه هاي چرخه عمر ساختمان را برآورد نمايند و طراحي ساختمان را بهبود بخشند.

All costs within the life-cycle of a building are known as its life-cycle costs. In the design process of a building, the use of a lower initial cost index to select an option among others with similar performance may not lead to an economically optimal choice during the life-cycle. Hence today, building designers and investors require a tool to estimate life-cycle costs at the conceptual design phase to elect an economically-efficient option. The purpose of this study is to provide a framework to estimate life-cycle costs of a building at the conceptual design phase based on building information modeling. For this purpose, the costs of the building's life-cycle, including initial costs (cost of supply and installation based on Iran's national price list and shipping costs), repair and maintenance costs, operating costs (energy consumption) and salvage value at the end of the building’s useful life are regarded in the estimation of its life-cycle costs. The application of the proposed framework was then evaluated and approved for designing a residential building in Tehran. The application of the proposed framework for designing a residential building in Tehran was assessed and validated on two modelsو and the results showed that by increasing the initial costs in the second model by 75%, its annual operating costs decreased by 54% and Total life-cycle costs have dropped by 8% after 18 years. In this way, building designers can estimate the life-cycle costs of a building at the incipient stages of design and improve its design.