تحليل اثرات كاربري‌هاي اراضي هم‌جوار بر قيمت مسكن (مطالعه موردي: منطقه 7 شهر تهران)

Analysis of the Effects of Land Use on Housing Prices Using an Effective Geographical Model (Case Study: Tehran Municipality 7th District)

مسكن در زمره اساسي‌ترين و حساس‌ترين بخش‌ها در برنامه‌ريزي توسعه اقتصادي و اجتماعي محسوب مي‌شود.درواقع مسكن ،خردترين و كوچك‌ترين شكل تجسم كالبدي رابطه متقابل انسان و محيط بوده و تبلور فضايي كاركرد حياتي سكونت انساني در ايفاء نقش‌هاي اساسي وي مي‌باشد. پژوهش حاضر از نوع هدف كاربردي مي‌باشد. ازنظر ماهيت، رويكرد اصلي حاكم بر روند مقاله حاضر، توصيفي – تحليلي مي‌باشد و با توجه به موضوع تحقيق، حوزه مطالعاتي و ماهيت موضوع، از روش‌ها و فنون كمي (مدل رگرسيون وزن‌دار جغرافيايي) استفاده‌شده است. عوامل متعددي بر قيمت مسكن تأثير مي‌گذارند كه يكي از اين عوامل، انواع كاربري‌هاي اراضي مي‌باشد كه در تعين قيمت مسكن نقش كليدي دارد. در منطقه 7 شهر تهران با توجه به اختلاط كاربري و ويژگي‌هاي خاصي كه بر كاربري‌هاي اين منطقه حاكم است به سنجش اثرات هر يك از كاربري‌ها بر قيمت مسكن پرداختيم تا با شناسايي ميزان اثرات هر يك از انواع كاربري‌ها بر قيمت مسكن بتوان برنامه‌ريزي مناسبي در سطح منطقه براي مسكن و اقتصاد مسكن انجام داد. با توجه به اينكه مبحث اقتصاد مسكن يك موضوع فراگير و بين‌رشته‌اي مي‌باشد (سياست، اقتصاد، مديريت، جغرافيا و ...) بنابراين اين مقاله بيش‌تر بر روي تأثير عوامل جغرافيايي (انواع كاربري‌ها) بر قيمت مسكن بحث مي‌كند كه درنهايت مشخص شد كه دسترسي به حمل‌ونقل، پايانه و انبارداري شهري با R2 0/87 ، كاربري‌هاي خدمات شهري با R2 0/87، كاربري سبز و پارك‌ها با R2 0/80، كاربري‌هاي تجاري و اداري با R2 0/72، به ترتيب بيش‌ترين تأثير را بر قيمت مسكن در سطح منطقه دارند.

Housing is considered to be the most basic and most sensitive part in the planning of economic and social development. Housing is the smallest and smallest form of physical embodiment of human-environment interaction, and spatial crystallization is the vital function of human habitation in its core roles. The present study is an applied target type. Regarding the nature, the main approach to the present paper is descriptive-analytical and according to the research subject, field of study and the nature of the subject, quantitative methods and techniques (geographic weights regression model) have been used. Several factors affect the price of housing, one of which is the type of land use that plays a key role in determining housing prices. In area 7 of Tehran, due to the combination of user and specific features that govern the use of this area, we have been studying the effects of each usage on the price of housing, so that by identifying the effects of each type of usage on the price of housing, planning in the region level can be made. For housing and housing economy. Given that the topic of housing economics is an inclusive and interdisciplinary topic (politics, economics, management, geography, etc.), this article further discusses the impact of geographic factors (types of uses) on housing prices, which ultimately revealed that access Urban transportation, terminals and warehousing with R2 87 /, Utilization of urban services with R2 87 /, Green utilization and parks with R2 / 80, Commercial and office applications with