تحليلي بر نقش سياست هاي دولت و مجاورت بازار بر تغييرات كاركردي و زوال محله هاي شهري (مطالعه موردي: محله سيروس شهر تهران)

An analysis of the role of government policies and market proximity on functional changes and decline of urban neighborhoods (Case study: Siroos neighborhood of Tehran)

تبيين موضوع: هدف اين مقاله، تحليلي بر نقش سياست هاي دولت و مجاورت بازار بر تغييرات كاركردي و زوال محله سيروس مي باشد. روش نوع تحقيق بر اساس هدف، بنيادي- شناختي و ازلحاظ ماهيت و روش، كيفي - اكتشافي است. براي گردآوري اطلاعات از بررسي اسنادي- ميداني استفاده شده است. جامعه آماري شامل متخصصان موضوع مربوطه، ساكنين و مالكان، آژانس هاي املاك و كسبه بازار مي باشند، كه با استفاده از تكنيك گلوله برفي انتخاب شده اند. با 25 كارشناس مرتبط با حوزه پژوهش، 42 نفر از ساكنين و 38 نفر از مالكان، آژانس هاي املاك و كسبه بازار مصاحبه شد. براي تحليل داده ها از آزمون T تك نمونه اي و رگرسيون چند متغيره در نرم افزار spss استفاده گرديد. يافته ها: از 7 متغير مورد بررسي، متغير «نحوه تملك و تخريب توسط شركت بازآفريني»، با 16.7 و 83.3 درصد فراواني به ترتيب در طيف زياد و خيلي زياد بر اساس نظر پاسخگويان، از بالاترين سطح اثرگذاري در زوال محله برخوردار بوده است. مولفه هاي «ورود بازار و تغيير كاربري» و «صرفه جويي ناشي از تجميع و مجاورت» به ترتيب در رتبه هاي دوم و سوم اثرگذاري و مداخله در زوال محله قرار دارند. مولفه هاي انباشت ، ترغيب مالكان، رانت و اعيان سازي، به ترتيب اهميت تاثير بر زوال محله، در رتبه هاي بعدي قرار گرفتند. نتايج با وجود طرح هاي متعددي كه براي محله سيروس تهيه شده، محله مذكور از نظر فيزيكي و اجتماعي مورد غفلت واقع شده، به طوري كه، برهم كنش دو نيروي دولت و بازار با داشتن ابزار سياست واقتصاد، به زوال تدريجي سكونت، منجر شده است.

Objective: The purpose of this article is to analyze the role of government policies and market proximity on functional changes and decline of siroos neighborhood. Methods: The type of research is based on purpose, fundamental-cognitive and in terms of nature and method, qualitative-exploratory. Documentary-field research has been used to collect information. The statistical population includes relevant subject matter specialists, residents and owners, real estate agencies and market traders, who have been selected using the snowball technique. 25 experts related to the field of research, 42 residents and 38 owners of real estate agencies and market traders were interviewed. One-sample t-test and multivariate regression in SPSS software were used to analyze the data. Results: Out of 7 studied variables, the variable "How to acquire and destroy by the Reconstruction Company", with 16.7 and 83.3% frequency in the high and very high range, respectively, according to the respondents, had the highest level of impact on neighborhood decline. The components of "market entry and land use change" and "savings due to integration and proximity" are in the second and third ranks of impact and intervention in the decline of the neighborhood, respectively. The components of accumulation, landlord persuasion, rent and Gentrification were ranked next, respectively, in terms of the importance of their impact on neighborhood decline. Conclusion: Despite the numerous plans that have been prepared for the siroos neighborhood, the neighborhood has been physically and socially neglected, so that the interaction of government and market forces with the tools of politics and economy has led to the gradual decline of housing.