تبيين اثرات مؤلفه هاي پايداري بر كارآيي مسكن گروه هاي كم درآمد شهر تهران (نمونه مورد مطالعه: پروژه مسكن مهر تهران- شهر پرند)

Explaining the Effects of Sustainability Components on Housing Performance in Social Housing Policy in Iran (Case study: Tehran social housing Project - Parand city

يكي از رويكردهاي نوين در مطالعات مسكن، سنجش ابعاد مختلف مسكن در قالب شاخص‌هاي پايداري است. بنابراين هدف اصلي پژوهش، تبيين اثرات مؤلفه‌هاي پايداري بر كارآيي مسكن اجتماعي است كه براي دست‌يابي به اهداف، تركيبي از روش‌هاي توصيفي- تحليلي و علّي مورد استفاده قرار گرفته است. جامعه آماري پژوهش مسكن مهر شهر پرند است كه 382 نفر به عنوان نمونه آماري انتخاب شدند. ابزار اصلي پژوهش، پرسشنامه محقق ساخته است. با پردازش اوليه محتواي پرسشنامه و دسته بندي موضوعي آن، متغيرهاي مشاهده شده براي پنج مؤلفه سازنده پايداري بدست آمد. توصيف اوليه متغيرها بيانگر پايين تر بودن ميانگين تمامي آن ها از حدّ متوسط پايداري و ضعف كارآيي از نظر مؤلفه هاي پايداري بود. پنج مدل تحليل عاملي تأييدي مرتبه اول براي اندازه گيري پنج زيرمقياس سنجش ميزان كارآيي مسكن تدوين واعتبار سنجي شد. نهايتاً چگونگي نقش و تأثير متغيرهاي مشاهده شده و مؤلفه هاي پنج گانه حاصل از آن ها بر سنجش كارآيي مسكن اجتماعي، به عنوان متغير وابسته پنهان اصلي، و روابط بين آن ها به كمك يك مدل ساختاري تحليل عاملي تأييدي پنج عاملي مرتبه دوم تحليل شد. با توجه به اثرهاي كلي و ضرايب مسير نهايي، نتايج حاكي از آن است كه با حذف اثرهاي خطاهاي اندازه گيري در رويكرد معادلات ساختاري، ارزيابي ميزان كارآيي مسكن اجتماعي به ترتيب متأثر از مؤلفه هاي زيست محيطي، اجتماعي، اقتصادي، فرهنگي و كالبدي – فيزيكي است كه تا اندازه اي با نتايج حاصل از توصيف متغيرهاي مشاهده شده خام متفاوت است. اعتبار سنجي دروني زير مقياس هاي پنج گانه و مقايسه آن ها با نتايج نهايي بيانگر آن است كه تأثيرات غير مستقيم و نهايي متغيرهاي مشاهده شده بر سنجش ميزان كارآيي مسكن اجتماعي بيش از ميزان اعتبار مدل هاي اندازه گيري ناشي از ماهيت آن ها و نقشي است كه در كارآيي مسكن اجتماعي دارند.

One of the new approaches in housing studies is measuring the various dimensions of housing in the form of sustainability indicators. Therefore, the main aim of the research is to explain the effects of sustainability components on the efficiency of social housing, which has been used to achieve goals, a combination of descriptive-analytical and causal methods. The statistical population of the study was social housing of Parand, which 382 were selected as the statistical sample. The main instrument of the research is a researcher-made questionnaire. With the initial processing of the content of the questionnaire and its thematic categorization, the observed variables were obtained for the five components of the sustainability constructor. The initial description of the variables indicated that they were lower than the average of sustainability and the efficiency weakness in terms of sustainability components. Five first-order confirmatory factor analysis models were developed and validated for measuring five subsamples of housing efficiency measurements. Finally, the role and effect of the observed variables and their five components on the measurement of social housing efficiency, as the main hidden dependent variable, and their relationships, were analyzed by means of a structural model of the fifth-factor confirmatory factor analysis. Regarding the general effects and final path coefficients, the results indicate that by eliminating the effects of measurement errors in the structural equation approach, the assessment of the social housing efficiency is influenced by the environmental, social, economic, cultural, physical and physical components, respectively Which is somewhat different from the results of describing the observed raw variables. In the efficiency of social housing.