طراحي روش نوين تأمين مالي خريد مسكن از طريق اوراق سلف استاندارد مسكن

صنعت ساختمان به دلايلي از جمله تأثير آن بر رفاه جامعه، اثرگذاري بر بيش از صد صنعت، تأثير قابل توجه بر اشتغال كشور و توليد ناخالص ملي از صنايع مؤثر محسوب مي‌گردد. ابعاد صنعت حكايت از عدم توان تأمين مالي توسط دولت يا اثرات منفي ورود دولت در بخشي از تأمين مالي آن دارد. بيشتر ابزارهاي موجود، متمركز بر تأمين مالي سازنده مي‌باشد. اين موضوع در حالي است كه به دليل رشد قابل توجه قيمت مسكن، قدرت خريد به‌شدت كاهش يافته است؛ از سوي ديگر به دليل مواردي از جمله عدم انطباق پرداخت‌ها با جريان نقد مورد نياز پروژه‌هاي ساختماني، صكوك نتوانسته‌ نياز تأمين مالي اين صنعت را به‌طور كامل برآورده سازد. از ابزارهاي تأمين مالي جديد كه مورد استقبال زيادي قرار گرفته‌ است، اوراق سلف مي‌باشد. تاكنون پژوهش‌هاي قابل توجهي در حوزه مباحث فقهي و حقوقي اين ابزار صورت گرفته است، اما خلأ تحقيق در خصوص معرفي مدل كاربردي و اجرايي اين ابزار كه منطبق بر ضوابط و مقررات و عرف صنعت ساختمان باشد، محسوس و مشهود است. سؤال تحقيق درباره امكان استفاده و اجراي اوراق سلف جهت تأمين مالي مسكن ـ خصوصاً خريداران ـ مي‌باشد. در اين مقاله با نگاه كاربردي مدل اجرايي اوراق سلف بر اساس رويكرد توصيفي ـ تحليلي با استفاده از پيشنهاد مسكن به عنوان دارايي مبنا و مدل عملياتي آن به‌ويژه با تأكيد بر تحويل فيزيكي مسكن در سررسيد كه براي اولين بار در كشور توسط نويسندگان اين مقاله طراحي شده است، ارائه مي‌گردد. نتايج تحقيق و مقايسه آن با ضوابط و مقررات خصوصاً مصوبه كميته فقهي، حاكي از امكان اجرايي‌شدن مدل پيشنهادي است.