آينده پژوهي عوامل مؤثر بر تحقق پذيري مسكن پايدار در كلان شهر تهران

Future Studies of Effective Factors on Sustainable Housing In Tehran Metropolitan

در بسياري از كشورهاي توسعه يافته تغيير نگرش در نوع برنامه ريزي جهت دستيابي به نتايج مطلوب به كار گرفته شده است. از جمله نگرش هاي جديد به امر برنامه ريزي، رويكرد آينده پژوهي است كه امروز در برنامه ريزي شهري و همچنين برنامه ريزي مسكن مطر ح است و ب ه امري ضروري تبديل شده است. پژوهش حاضر، بر اساس هدف كاربردي، از نظر نوع تحقيق پيمايشي و اسنادي كتابخانه اي است و بر اساس نوع ماهيت توصيفي تحليلي است. هدف پژوهش شناسايي عوامل مؤثر در برنامه ريزي مسكن كلان شهر تهران مي باشد تا در روند بهبود و نتايج مطلوب در آينده برنامه ريزي ها مثمر ثمر واقع گردد. بدين ترتيب 26 عامل اثرگذار از منابع و طرح هاي معتبر استخراج شد و به وسيله پرسشنامه و مصاحبه از كارشناسان ( 30 نفر خبره در ارتباط با برنامه ريزي مسكن)، ميزان اهميت و ارزش هركدام از عوامل معين شد و درنهايت 18 عامل به عنوان مهم ترين عوامل در چهار دسته اجتماعي، اقتصادي، كالبدي و زيست محيطي طبقه بندي شد و با استفاده از پرسشنامه دلفي توسط كارشناسان ارزش گذاري شد و درنهايت مورد ارزيابي قرار گرفت. يافته هاي پژوهش Mic Mac ميانگين آن ها به عنوان ارزش نهايي با استفاده از تحليل ساختاري و نرم افزار نشان مي دهد كه عواملي چون زمين، توسعه عمودي، كيفيت و استحكام مساكن، منابع آب، بحران هاي طبيعي و دسترسي ها جزء عوامل اثرگذار مي باشند كه براي هركدام از عوامل راهبردها و سياست هايي پيشنهاد داده شده است.

In many developed countries, the change in attitudes towards planning types has been used to achieve the desired outcomes. One of the new attitudes toward the idea of planning is the futuristic approach which today is employed in both urban and housing planning as an essential issue. Present study in terms of functional survey, is based on library documentation and in terms of modality is based on analytical-descriptive method. The purpose of the research is to identify the factors affecting housing planning of metropolitan of Tehran in order to improve the process of achieving desirable results in the future of planning. Thus, 26 effective factors were extracted from valid sources and designs. By questionnaires and interviews with experts (30 experts in relation to housing planning), the significance and value of each factor was determined, and eventually 18 factors were identified as the most important ones among four categories of social, economic, physical and environmental issues. Afterwards, they were evaluated by experts using Delphi questionnaire. Finally, the average of them as final value was evaluated by using structural analysis and Mic Mac software. Research findings show that factors such as land, vertical development, housing quality and strength, water resources, natural disasters and access are the most important factors and for each of them policies and strategies were suggested