عنوان مقاله :
مدل تعيين سياست‌هاي پيش‌فروش در راستاي تسهيل توليد مسكن و دستيابي به منافع مالي سازنده و خريدار بر اساس رويكرد پويايي سيستم
عنوان به زبان ديگر :
A System Dynamics Model for Determining Pre-Sale Policies to Facilitate Housing Production and Achieve Financial Benefits for Developers and Buyers
پديد آورندگان :
محقر، علي دانشگاه تهران،ايران , صادقي مقدم، محمدرضا دانشگاه تهران،ايران , حسين زاده،مهناز دانشگاه تهران،ايران , هروي، غلامرضا دانشگاه تهران،ايران
كليدواژه :
پيش‌فروش مسكن , تأمين منابع مالي , توليد مسكن , كاهش تأخير در توليد واحدهاي مسكوني , دستيابي به منافع سازنده و خريدار , پويايي سيستم
چكيده فارسي :
تأخيرهاي طولاني در تكميل واحدهاي مسكوني، ناشي از عدم‌تأمين منابع مالي كافي و به‌موقع يكي از مشكلات سازندگان در فرآيند توليد مسكن است؛ بنابراين پژوهش حاضر با توجه به چالش‌هايي كه مانع پيش‌فروش مؤثر واحدهاي مسكوني براي تأمين منابع مالي هستند، بر آن است تا با ارائه مدلي بر اساس رويكرد پويايي سيستم، سياست‌هاي پيش‌فروش مسكن را در راستاي تأمين منابع مالي مكفي و به‌موقع، كاهش تأخير در تكميل، كاهش هزينه فرصت ازدست‌رفته و حصول توازن بين سود سازنده و سود خريدار تعيين كند. پس از ايجاد مدل ديناميكي و اعتبارسنجي آن، 48 سناريو متشكل از حالت‌هاي پنج متغير اهرمي، شبيه‌سازي‌شده و پس از تحليل نتايج، سياست‌هاي بهبود مشتمل بر چهار راهكار استخراج شد. نتايج نشان مي‌دهد براي توليد واحدهاي مسكوني با قيمت متوسط، چنانچه درصد متراژ ارائه‌شده براي پيش‌فروش اوليه 30 درصد، ضريب تخفيف پيش‌فروش اوليه نسبت به قيمت واحد تكميل‌شده 6 درصد، ضريب پيش‌پرداخت 30 درصد، ضريب قسط پيش از تحويل 30 درصد و عملكرد در تصميم پيش‌فروش جبراني در حالت عدم‌تأخير قرار گيرد، به كاهش قابل‌توجه تأخير در تكميل و هزينه فرصت ازدست‌رفته و ايجاد توازن بين سود سازنده و خريدار منجر مي‌شود.
چكيده لاتين :
Long-term delays to complete residential units, due to lack of adequate and punctual financing, is considered as a developer's problem, in the process of housing production. In this regard, the present study, with the consideration of the challenges that obstacle the efficient pre-sale of residential units, aims to determine the pre-sale policies of housing by providing a model based on the system dynamics approach in order to provide sufficient and punctual financial resources, reduce delays in completion, reduce opportunity cost and to achieve a balance between developers’ and buyers’ profit. After making a dynamic model and validating it, 48 scenarios consisting of the states of five lever variables were simulated and after analyzing the results, improvement policies which include four alternatives were extracted. The results indicate that to produce the residential units with average prices, whether the percentage offered of area for initial pre-sale is 0/3, the initial pre-sale discount coefficient relative to the price of the completed unit is 0/06 and the down payment coefficient is 0/3, from which the mentioned variables will lead to a significant reduction in completion delays and opportunity cost, and also will balance the profit of both developers and buyers.
عنوان نشريه :
چشم انداز مديريت صنعتي
