پديد آورندگان :
سميع، صمد دانشگاه آزاد اسلامي واحد چالوس، چالوس، ايران , رمضاني پور، مهرداد دانشگاه آزاد اسلامي واحد چالوس - گروه جغرافيا و برنامهريزي شهري، چالوس، ايران , ابراهيمي، ليلا دانشگاه آزاد اسلامي واحد چالوس - گروه جغرافيا و برنامهريزي شهري، چالوس، ايران , حقزاد، آمنه دانشگاه آزاد اسلامي واحد چالوس - گروه جغرافيا و برنامهريزي شهري، چالوس، ايران
كليدواژه :
مسكن , اقشار كمدرآمد , نرم افزار ميك‌مك , شهر رشت
چكيده فارسي :
مقدمه: مسكن كالايي بادوام، غيرمنقول، چندبعدي، غيرهمگن و بسيار پرهزينه است و در سازمان اجتماعي فضا نيز نقش بسيار مؤثري دارد به همين دليل در برنامهريزي مسكن بايد سياستهايي اتخاذ شود تا براي هريك از گروههاي اجتماعي مثل گروههاي كمدرآمد شرايط دسترسي به مسكن تسهيل شود كه يكي از روشهاي نوين جهت رسيدن به اين مهم در برنامه ريزي، روشهاي مبتني بر آينده پژوهي ميباشد.
هدف پژوهش: در اين راستا هدف از پژوهش حاضر شناسايي عوامل كليدي مؤثر بر مسكن گروه هاي كم درآمد شهري ميباشد.
روش‌شناسي تحقيق: پژوهش حاضر ازلحاظ هدف كاربردي- نظري و ازنظر ماهيت تحليلي و اكتشافي ميباشد. به‌منظور گردآوري اطلاعات موردنياز به‌طور توأمان از دو شيوه كتابخانه اي- اسنادي و پيمايشي استفاده ميشود. جامعه آماري پژوهش كارشناسان مرتبط با مسكن و گروههاي كمدرآمد مي‌باشند كه به دليل مشخص نبودن تعداد جامعه جهت نمونه‌گيري از ميان آن‌ها 35 نفر به‌صورت هدفمند انتخاب‌شده‌اند. جهت تجزيه‌وتحليل داده ها نيز از تكنيك پويش محيطي و دلفي و نرم‌افزار ميك مك استفاده شده شد.
قلمرو جغرافيايي پژوهش: قلمرو پژوهش شهر رشت ميباشد.
يافته ها و بحث: بر اساس يافته هاي حاصل از روش دلفي و پويش محيطي، 43 عامل به‌عنوان عوامل مؤثر در برنامه ريزي مسكن گروه هاي كم درآمد شهر رشت شناخته شدند كه پس از تحليل صورت گرفته توسط نرم‌افزار ميك مك، در نهايت 15 عامل ازجمله قيمت مسكن، بيكاري، سياست‌هاي نامناسب فقرزدايي، نرخ رشد جمعيت، اجاره مسكن، مصالح ساخت، سرمايه‌گذاري‌هاي دولتي و خصوصي، قيمت زمين، اعتبارات ساختماني، هزينه‌هاي ساخت‌وساز، نبود حكمروايي خوب شهري، توزيع ناعادلانه منابع قدرت، ميزان درآمد، تورم، عوارض و مالياتها به‌عنوان عوامل كليدي مؤثر در توسعه مسكن گروههاي كم درآمد شهر شناسايي شده اند.
نتايج : يافته هاي پژوهش حاضر با تايج پژوهش زياري و همكاران (1396) با عنوان الگوي تأمين مسكن گروه هاي كم درآمد در رابطه با سرمايه‌گذاري‌هاي دولتي و خصوصي، توزيع ناعادلانه منابع قدرت مرتبط با مسكن گروه هاي كم درآمد همسو مي باشد. همچنين به لحاظ تاثير سياست‌هاي نامناسب فقرزدايي در بهبود مسكن و وضعيت گروه هاي كم درآمد با پژوهش آرشين و سرور (1396) تحت عنوان ارزيابي سياست‌هاي اجرايي دولت در تامين مسكن گروههاي كم درآمد شهري در كلان شهر مشهد همسو ميباشد و از لحاظ تاثير ميزان تورم، ميزان درآمد و هزينه‌هاي ساخت‌وساز در مسكن گروههاي كم درآمد با مقاله زياري همكاران (1389) با عنوان بررسي وضعيت مسكن گروههاي درآمدي و برآورد مسكن گروههاي كم درآمد در استان هرمزگان همسو ميباشد.
چكيده لاتين :
Housing is durable, immovable, multidimensional, heterogeneous, and costly goods. Housing plays a very significant role in the social organization of space. Therefore, some policies must be taken in housing planning to facilitate the access terms to housing for each social group,in particular, low-income groups. One of the modern methods to achieve this goal in planning is the futurology-based methods. In this regard, the current study aims to identify the influential factors in the urban housing of the low-income class. This study is applied in terms of purpose and analytical-descriptive in terms of nature. Library and survey studies were used to collect the information. The statistical population of the research is the experts in housing and low-income groups. 35 experts were selected using a purposive sampling method due to the unknown number of the population. The applied indicators consist of 43 variables in 5 different aspects. Environmental scanning technique, Delphi method, and Mic Mac software were used to analyze data. According to the findings obtained from the Delphi method and environmental scanning, 43 factors affecting the housing planning of the low-income class of Rasht City were identified. After analyzing by Mic Mac software, 15 factors including housing price, unemployment, inappropriate poverty alleviation policies, population growth rate, housing rent, construction materials, public and private investments, land price, construction credits, construction costs, lack of proper urban governance, unfair distribution of power sources, income, inflation, tolls and taxes, were recognized as the main factors affecting the housing development of low-income groups of the city.
