تأثير فسخ عقد بر معاملات پيشين

The Effect of Termination of Contract on Previous Transactions

زمينه و هدف: معمولاً قرارداد به عنوان اصلي‌ترين و مهم‌ترين منبع ايجاد تعهد، تلقي مي‌گردد كه تعهداتي را در ارتباطات بين دو طرف به وجود خواهد آورد. در اين خصوص، از مهم‌ترين اصولي كه از ديدگاه اخلاقي-حقوقي ارائه مي‌گردد، همانا ضرورت پايبندي به تعهدات مي‌باشد. اما در برخي مواقع يكي از طرفين با وجود شرايط فسخ، قرارداد را فسخ نموده و اين امر مي‌تواند بر معاملات قبل از فسخ نيز امكان دارد تأثير داشته باشد. مواد و روش‌ها: روش تحقيق در اين مقاله به‌صورت توصيفي بوده است. ملاحظات اخلاقي: تمامي اصول اخلاقي در نگارش اين مقاله رعايت شده است. يافته‌ها: يافته اين مطالعه حاكي از آن است كه فسخ معامله مبنا بر معاملات سابق بر فسخ در خيارات قانوني و قراردادي داراي تأثير خاصي بوده كه منجر به صدور آراء متناقض در اين زمينه گرديده است. نتيجه‌گيري: طبق رأي وحدت رويه 810 چنانچه در ضمن عقد بيع شرط شود، در صورت عدم پرداخت اقساط ثمن در مواعد تعيين شده، فروشنده حق فسخ و استرداد مبيع را دارد، با تحقق شرط و اعمال حق فسخ ولو اينكه خريدار مبيع را به شخصي فروخته باشد، مبيع بايد به بايع مسترد شود. عدم اطلاع خريدار بعدي از شرط مذكور با توجه به درج آن در متن قرارداد، به اقتضاي رفتار متعارف اشخاص و حق تقدم مالك، موجب بي اثر شدن شرط و زوال حق مالك اوليه نسبت به عين مال نخواهد بود.

Background and Aim: The contract is usually considered to be the main and most important source of commitment. It creates a series of obligations between the two parties. In this regard, the most important principles that are presented from a moral-legal point of view are the need to adhere to obligations. However, in some cases, one of the parties terminates the contract due to the availability of conditions for termination, and this may also affect the transactions before termination. Materials and Methods: It is descriptive study. Ethical Considerations: All ethical considerations have been observed. Findings: The results indicate that the termination of the transaction based on the subsequent transactions has a special effect on the legal and contractual options, which has led to the issuance of conflicting votes in this regard. Conclusion: In the verdict No 810 if it is stipulated in the contract of sale, if the price is not paid in due time, the seller has the right to terminate and return the sale, if the condition is met. and the exercise of the right of termination, even if the buyer has sold the seller to a person, the seller must be returned to the seller. Failure of the subsequent buyer to be informed of the said condition, according to its inclusion in the text of the contract, due to the normal behavior of individuals and the right of priority of the owner, will not invalidate the condition and the original owner's right to the same property.