امكان سنجي كار بست استراتژي هاي باز آفريني شهري پايدار در بافت هاي فرسوده وناكارآمد كلان شهرها ( مطالعه موردي محلات انصار و اروند مشهد)

Feasibility study of implementing sustainable urban regeneration strategies in dilapidated and dysfunctional metropolitan areas.(Case study of Ansar and Arvand neighborhoods of Mashhad)

امروزه با بافت­ هايي مواجه هستيم كه به علت فقدان تسهيلات زندگي، عدم تأمين نيازها و خواسته‌هاي مردم، اكثر ساكنين بومي آنها مهاجرت كرده و عموماً اقشار فرودست و افراد بيگانه با محل، تنها به علت عدم توانايي مالي در آن ساكن شده‌اند كه عاري از حس تعلق به مكان و هويت آن و بي‌توجه به ارزش‌هاي نهفته درآن هستند كه موجب تنزل بافت از تمامي ارزش‌هاي اجتماعي، كالبدي و اقتصادي شده‌اند. رويكرد بازآفريني پايدارشهري به عنوان رهيافتي بهينه داراي بينش و عملي جامع و يكپارچه كه تمايل به بهبود ابعادگوناگون پايداري از جمله پايداري اقتصادي، اجتماعي، كالبدي و زيست‌محيطي دارد. هدف پژوهش حاضر شناخت وتبيين مهمترين عوامل واستراتژي­ هاي موثر بر بازآفريني پايدار بافت فرسوده و ناكارآمد محلات انصار و اروند است. روش پژوهش توصيفي – تحليلي با هدف كاربردي مي ­باشد. در بخش كيفي، اطلاعات گردآوري شده از طريق مصاحبه با كارشناسان را با تطابق با اطلاعات به‌دست‌آمده از مطالعات كتابخانه‌اي و ادبيات نظري تحقيق به روش آناليز موضوعي تحليل و در بخش كمي، به منظور تجزيه و تحليل داده‌هاي جمع‌آوري‌شده از پرسشنامه و مصاحبه نيمه ساختاريافته و همچنين جهت ارزيابي تأثير و اهميت شاخص ­هاي مستخرج از مباني نظري در تحقق رويكرد بازآفريني از مدل ساختاري – تفسيري و جهت اولويت بندي شاخص ­ها از تكنيك تاپسيس بهره گرفته شده است. طبق نتايج حاصله استراتژي­ هاي ساده و شفاف‌سازي مقررات و مراحل صدور مجوز ساخت و ساز، پيش‌بيني تدابير لازم در برنامه‌ها و طرح‌هاي احياء، به سازي و نوسازي براي جلب رضايت و اسكان موقت ساكنين محدوده‌ها و محله‌هايي كه تخريب و تجديد بناي ساختمان‌هاي همجوار در آنها ضروري بوده و امكان سكونت را از ساكنين آنها سلب نمايدوايجاد بسترهاي نهادي و قانوني مناسب به منظور مديريت محدوده هاي محله هاي هدف" در پايين ترين سطح قرار گرفته و به عنوان مهمترين استراتژي­ ها در تحقق پذيري بازآفريني در محلات انصار و اروند مي ­باشد.

Today we are faced with contexts that due to lack of living facilities, lack of meeting the needs and wants of the people Most of their natives have migrated, and generally the lower classes and outsiders have settled there simply because of their financial inability. Who are devoid of a sense of belonging to the place and its identity and regardless of the values hidden in it; Which have degraded the fabric of all social, physical and economic values Sustainable urban regeneration approach as an optimal approach with comprehensive and integrated vision and practice that tends to improve various dimensions of sustainability including economic, social, physical and environmental sustainability The aim of this study is to identify and explain the most important factors and strategies affecting the sustainable regeneration of worn and inefficient tissue of Ansar and Arvand neighborhoods. The research method is descriptive-analytical with an applied purpose. In the qualitative part, the information collected through interviews with experts is analyzed in accordance with the information obtained from library studies and theoretical research literature by thematic analysis. Analysis and in quantitative part, in order to analyze the data collected from the questionnaire and semi-structured interviews and also to evaluate the impact and importance of the indicators extracted from the theoretical foundations in realizing the regenerative approach of the structural-interpretive model and to prioritize the indicators from The TOPSIS technique is used . According to the results, the strategies of "simplification and transparency of regulations and stages of issuing construction permits", "anticipating the necessary measures in the plans and plans of rehabilitation, improvement and renovation to satisfy and temporary housing of residents of areas and neighborhoods that are demolished and rebuilt Neighboring buildings are necessary in them and deprive their residents of the possibility of living an‎d "creating appropriate institutional and legal contexts for the management of the target neighborhoods" is at the lowest level and is one of the most important strategies in the realization of regeneration in Ansar and Arvand neighborhoods.