تأثير آلودگي هوا بر قيمت مسكن در شهر تهران

اين پژوهش به بررسي تاثير آلودگي هوا بر قيمت مسكن در كلان شهر تهران طي سال‌هاي ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ مي‌پردازد. با تركيبي از داده‌هاي خرد معاملات مسكن وزارت راه و شهرسازي و شاخص‌هاي آلودگي سامانه پايش كيفي هواي كشور، براي بيش از ۵۰ هزار منزل مسكوني كه دست كم دو بار در بازه مورد بررسي معامله شده‌اند، يك شاخص آلودگي متغير در زمان براي هر منزل مسكوني بر اساس ميانگين وزني ايستگاه‌هاي نزديك ساخته شد. با استفاده از اين پايگاه داده، اثر شاخص‌هاي مختلف آلودگي بر قيمت مسكن در يك مدل پانل تخمين زده شد. يافته‌هاي پژوهش نشان مي‌دهند كه آلودگي ذرات معلق در هوا كه با PM2.5 مشخص مي‌شود، اثر منفي بر قيمت مسكن در كلان شهر تهران داشته است، به طوري كه يك انحراف معيار افزايش شاخص PM2.5 به كاهش 3/1 درصدي قيمت مسكن منجر مي‌شود. همچنين، اثر آلاينده‌هاي NO2 و CO بر قيمت مسكن ناچيز و بي‌معناست، كه به نظر مي‌رسد اين نتيجه ناشي از مشاهده نا‌پذيري بصري، نداشتن اثر آني بر سلامت، و كم‌تر تعيين كننده بودن اين دو آلاينده در شاخص كل است. .