اندازه‌ گيري درجه سفته‌بازي در بازار مسكن (مسكوني) مناطق شهري استان‌هاي منتخب ايران: رهيافت اقتصادسنجي فضايي

اين مقاله به دنبال اندازه‌ گيري درجه سفته‌بازي مسكن استان‌هاي منتخب ايران با رهيافت اقتصادسنجي فضايي است و در اين راستا از داده هاي حقيقي شده قيمت زمين، قيمت مسكن، توليد ناخالص داخلي و اجاره بها در20 استان طي دوره زماني (1396-1385) استفاده شده است. پس از بررسي اثرات اين متغيرها بر قيمت مسكن استان‌ها، مدل خودرگرسيون فضايي با اثرات ثابت، برآورد و با استفاده از رويكرد شكاف بين ميانگين‌هاي قيمت واقعي و قيمت برآوردي (ارزش ذاتي) درجه سفته‌بازي مسكن در استان‌ها محاسبه شده است. نتايج حاكي از آن است كه اجاره‌بها و قيمت زمين اثر مثبت و توليد ناخالص داخلي اثر منفي بر قيمت مسكن دارند. شكاف قيمت مسكن براي تمامي استان‌ها معنادار بود و بر اساس آن درجه سفته‌بازي استان‌ها محاسبه شده است. همچنين، اثرات فضايي و مجاورتي استان‌ها بر همسايگان خود نمايان گرديد.