عنوان مقاله :
تحليل رفتار بازيگران نظام حقوقي ثبت ثانويه (معاملات املاك ثبت‌شده) بر مبناي راهبرد چانه‌زني در نظريه‌بازي‌ها با تأكيد بر ماده62 قانون احكام دائمي توسعه
پديد آورندگان :
خناري نژاد ، امير دانشگاه تهران، پرديس بين‌المللي كيش , طباطبايي حصاري ، نسرين دانشگاه تهران - دانشكده حقوق و علوم سياسي - گروه حقوق خصوصي و اسلامي , صادقي ، محسن دانشگاه تهران - دانشكده حقوق و علوم سياسي - گروه حقوق خصوصي و اسلامي
كليدواژه :
بازي همكارانه , تعادل نش , ثبت اسناد , حق مالكيت , حقوق ثبت , حقوق و اقتصاد , قضيه‌كوز , كارايي اقتصادي.
چكيده فارسي :
از منظر تحليل اقتصادي حقوق، طرفين معامله‌املاك براي اتخاذ رفتار راهبردي در معامله و انتخاب نوع بازي، به «تأثير ثبت در مرحله‌ثبوت يا اثبات معامله‌ملكي» توجه دارند. ازاين‌رو بايد ديد كه براساس نظريه‌بازي‌ها، كدام «ضمانت اجراي حقوقي» براي عدم ثبت معاملات املاك مي‌تواند كاركردهاي اقتصادي نظام ثبتي را محقق سازد و متعاملين يا بازيكنان اقتصادي را به سمت معامله‌رسمي سوق دهد. پژوهش حاضر با تحليل ميان‌رشته‌اي حقوق و اقتصاد، به ارزيابي منافع و هزينه‌ها، پيش‌بيني رفتار حقوقي بازيگران معاملات املاك و تحليل اقتصادي ضمانت اجراي ثبت معاملات در ماده62 قانون احكام دائمي توسعه مي‌پردازد. سؤال اصلي اين است كه «نظريه‌بازي‌ها» چگونه و با كدام راهبرد يا استراتژي، ضرورت وجود ثبت معاملات املاك را توجيه مي‌كند. بر مبناي ميزان تعادل نش حاصله، قسمت اخير ماده62، با بي‌توجهي به نظام قانون ثبت، طرفين معامله‌املاك را در ايران به سمت معامله با سند عادي سوق مي‌دهد، ليكن وفق نظريه‌بازي‌ها، صرفاً سيستم ثبت ثانويه‌اي كه ثبت را در مرحله‌ثبوت معامله‌املاك مؤثر بداند، بازي همكارانه و با حاصل جمع مثبت ايجاد كرده و چانه‌زني مدنظر نظريه‌اقتصادي مالكيت و كارايي تخصيصي مطرح در قضيه‌كوز را ايجاد مي‌كند.
عنوان نشريه :
مطالعات حقوق خصوصي
عنوان نشريه :
مطالعات حقوق خصوصي
