بررسي تأثير سرمايه‌گذاري در طرح‌هاي توسعه و عمران شهري بر قيمت املاك و مستغلات در شهر تهران

موضوع قيمت مسكن و افزايش شديد آن همواره يكي از موضوعات چالش‌برانگيز براي خانوارها و دولت بوده است. از طرف ديگر شهرداري‌ها به‌ويژه شهرداري‌هاي بزرگ توسعه و عمران شهري را از رسالت‌هاي اصلي خود مي‌دانند. اينكه اين سرمايه‌گذاري در زيرساخت‌ها و طرح‌هاي عمراني چه تأثيري بر قيمت مسكن مي‌گذارد، علاوه بر سياست‌گذاري در سطح محلي، در سطح ملي نيز حائز اهميت است. تأثير سرمايه‌گذاري‌هاي در طرح‌هاي توسعه و عمران شهري بر قيمت مسكن در شهر تهران موضوع اين پژوهش است. هدف اصلي اين مطالعه بررسي تأثير سرمايه‌گذاري در زيرساخت‌ها و خدمات شهري بر افزايش قيمت مسكن در مناطق 22 گانه شهر تهران است. به‌عبارت‌ديگر اين مطالعه به دنبال پاسخ گويي به اين پرسش علمي است كه تفاوت در تغييرات قيمت نسبي مسكن در مناطق 22 گانه شهر تهران تا چه حد متأثر از اين عامل است. روش مورد استفاده در پژوهش روش هدانيك و متغيرهاي مورد استفاده سه گروه از متغيرها كه بر قيمت مسكن در شهر مؤثرند، بوده كه شامل متغيرهاي فيزيكي يا ذاتي مسكن، متغيرهاي محيطي مسكن و متغير فضا است. با توجه به وجود خودهمبستگي فضايي و نتايج آزمون موران 1، مدل هدانيك با استفاده از عامل فضا مورد برآورد قرار گرفته است. نتايج نشان ميدهد كه تأثير متغيرهاي محيطي بيش از متغيرهاي ذاتي است و متغير سهم شبكه معابر از كل مساحت محلات بيشترين تأثير را بر قيمت واحدهاي مسكوني در شهر تهران دارد.