بررسي پويايي‌هاي همگرايي باشگاهي قيمت در بازار مسكن (مورد مطالعه: شهر تهران)

هدف مقاله حاضر، تجزيه و تحليل پويايي‌هاي همگرايي باشگاهي قيمت‌ مسكن در مناطق مختلف شهر تهران است. براي اين منظور از روش آزمون رگرسيون Log t و داده‌هاي قيمت در دو بازه زماني عدم جهش قيمت (1396-1391) و بروز جهش قيمت مسكن (1400-1397) استفاده شد. براساس نتايج آزمون Log t، در اين دو بازه زماني، فرضيه صفر مبني بر وجود همگرايي در كل نمونه رد نمي‌شود. همچنين، وجود همگرايي باشگاهي در هريك از بازه‌هاي زماني تأييد شد. براساس اين، در دوره 1396-1391، مناطق شهر تهران تشكيل سه باشگاه را مي‌دهند؛ اما در دوره (1397:1-1400:9)، رفتار قيمت در مناطق شهر تهران تغيير كرده است و تمام مناطق شهر تهران در قالب يك باشگاه قرار گرفته‌ و به يك وضعيت تعادل همگرا شده‌اند. با توجه به نتايج حاصل از پژوهش، در صورت تشديد همگرايي اتفاق‌افتاده، سياست‌گذاري‌هاي بازار مسكن در راستاي مديريت اين بازار دشوارتر از قبل خواهد شد.