تحليل مؤلفه‌هاي اقتصادي اثرگذار بر مسكن پايدار (نمونه موردي: شهركرمانشاه)

در سال‌هاي اخير توسعه كالبدي شهر كرمانشاه را مي‌توان در شاخص‌هايي همچون گسترش افقي يا توسعه بيروني، عدم تحقق سرانه فضاهاي خدماتي ـ پيشنهادي طرح جامع و فقدان توزيع عادلانه خدمات مشاهده كرد. برآيند اين مسئله، مسكن و عدم پايداري آن در دسترسي به شاخص‌هاي اقتصادي و با ويژگي‌هايي همچون فقدان دسترسي و كيفيت، ناتواني اقتصادي، نبود يا كاستي در نظارت بر ساخت‌وساز است كه به ناپايداري بخش مسكن منجر شده است. تحقيق حاضر با توجه ‌به ماهيت موضوع و هدف كلي آن، از نوع توصيفي و تحليلي و مبتني بر روش پيمايش و مصاحبه و ابزار پرسشنامه خبره محور شامل 50 نفر متخصص با روش نمونه‌گيري هدفمند بوده است. براي سنجش ميزان تأثيرگذاري مؤلفه‌هاي اقتصادي 25گانه مسكن پايدار از آزمون T و رگرسيون در نرم‌افزار SPSS و خودهمبستگي فضايي و تحليل خوشه‌‌بندي‌ فضايي در ArcGIS بهره گرفته شده است. مطابق نتايج، متغيرهاي تسهيلات اعتباري بانك‌ها و يارانه‌ها به‌ مراتب سهم بيشتري در مقايسه با ساير متغيرها در پيشگويي متغير وابسته دارند؛ به‌گونه‌اي‌كه يك واحد تغيير در انحراف معيار تسهيلات اعتباري بانك‌ها و يارانه باعث مي‌شود انحراف معيار متغير وابسته (مسكن پايدار) به ‌اندازه 56 و 50 درصد تغيير كند؛ درحالي‌كه يك واحد تغيير در انحراف معيار متغير عمده‌فروشي و خرده‌فروشي مصالح ساختماني فقط باعث مي‌شود انحراف معيار متغير وابسته به اندازه 2 درصد تغيير كند. همچنين متغير تسهيلات اعتباري بانك‌ها تنها متغيري است كه سطح معناداري 0.05 را نشان مي‌دهد و اين تغيير، اثر معناداري در مسكن پايدار مي‌تواند داشته باشد. نتايج خودهمبستگي فضايي، ضمن وجود اثرات فضايي در مدل تفاوت شاخص‌هاي مسكن پايدار در مناطق 8گانه كلان‌شهر كرمانشاه با سه عامل فاصله‌، درجه تمركز و عامل دسترسي در سطح بالايي معني‌دار است. با توجه به آماره‌هاي آزمون وابستگي فضايي، تغييرات ناشي از نوسان قيمت در مناطق مركزي به ساير مناطق پيرامون سرايت كرده است و ارتباط معنادار آن با ساير مؤلفه‌هاي كالبدي و اجتماعي مسكن به‌ويژه الگوي پخش يا تراكم جمعيت را بازگو مي‌كند.