اثر تحريم ‌هاي اقتصادي بر عرضه و تقاضاي مسكن از كانال نرخ ارز

تحريم ‏هاي اقتصادي با ايجاد مانع براي بخش خارجي، فضاي نابسامان و آشفته در اقتصاد، موجب تغيير در نرخ ارز و در پي آن تغيير در متغيرهاي ديگر ازجمله عرضه و تقاضاي مسكن مي‏ شوند. از اين‏رو هدف اين پژوهش، بررسي اثرگذاري تحريم‏ هاي اقتصادي بر عرضه و تقاضاي مسكن از كانال نرخ ارز مي‏ باشد. براي اين منظور از داده ‏هاي فصلي استاني دوره 1390-1400 و براي تجزيه و تحليل داده ‏ها از مدل رگرسيون به‌ ظاهر نامرتبط (SUR) استفاده شده است. يافته‏ هاي اين پژوهش نشان مي ‏دهد توليد ناخالص داخلي استاني، قيمت مسكن و تورم بر تقاضا اثر مثبت و متغيرهاي شاخص بورس، نرخ ارز و تحريم، بر تقاضاي مسكن اثر منفي داشته اند. در طرف عرضه نيز متغيرهاي قيمت مسكن، تعداد پروانه ‏هاي ساختماني صادر شده و تورم بر عرضه مسكن اثر مثبت و نرخ ارز، تحريم و قيمت مصالح ساختماني بر عرضه مسكن اثر منفي داشته‏ اند. واردات و تحريم، نرخ ارز را افزايش و صادرات، نرخ ارز را كاهش داده است. بر اين پايه تحريم هم اثر مستقيم و هم از مسير نرخ ارز اثر غير مستقيم بر كاهش عرضه و تقاضاي مسكن داشته است.