تاثير سياست هاي واگذاري زمين و مسكن دولتي درگسترش كالبدي شهرهاي ايران (نمونه ي موردي : شهر كرمانشاه)

تاثير سياست هاي واگذاري زمين و مسكن دولتي درگسترش كالبدي شهرهاي ايران (نمونه ي موردي : شهر كرمانشاه)

در سده ي معاصر تاثيرگذار غالب در گسترش و توسعه ي فيزيكي شهرها، دولت متمركز بوده كه از طريق دخالت در واگذاري زمين رايگان و يا ارزان قيمت جهت ساخت واحدهاي مسكوني، اعطاي تسهيلات از طريق سيستم بانكي و تهيه ي طرح هاي توسعه ي شهري با پيامدهايي چون الحاق اراضي و تغيير كاربري صورت گرفته است. اين مقاله با هدف پي بردن به تاثير دخالت مستقيم دولت در بخش زمين و مسكن و نهايتاً گسترش فيزيكي در يك شهر بزرگ منطقه اي چون كرمانشاه انجام گرفته است. در اين راستا اين سوال مطرح بوده كه چگونه اين دخالت صورت گرفته و چه تاثيري در توسعه ي فيزيكي شهر داشته است؟ روش تحقيق اين مقاله توصيفي-تحليلي است و با استفاده از تحليل آمار و اطلاعات موجود در اين زمينه و عكس و نقشه هاي هوايي شهر كرمانشاه به اين نتيجه رسيده است كه سياست هاي دولت به ويژه در قالب زمين شهري، مهم ترين عامل در تكوين فيزيكي شهر كرمانشاه بوده و نقشه هاي مراحل توسعه ي شهري به همراه مالكيت اراضي دولتي و واگذاري ها، حاكي از آن است كه اين امر موجب گسترش افقي شهر و تراكم پايين در آن گرديده است

In the present century, the government has the greatest effect on physical development of the cities which occurred through transferring free or affordable lands for construction of residential buildings, grant facilities through banking systems and preparation of urban development plans with the consequences including lands annexation and land use change. This research aimed to understand the direct government intervention in lands and housing section and ultimately physical development of a great city like Kermanshah. In this respect, this question arises that how this intervention took place? What was its impact on the physical development of the city? The research method of this paper is analytical- descriptive method and by analysis of the existing information and statistics in this field as well as aerial photos and maps of Kermanshah city, has come to the conclusion that the government policies particularly in the form of urban land was the greatest factor in physical development of Kermanshah city, Also the maps of urban development stages together with ownership of public lands and transferring indicates that this event caused the horizontal spread of the city and low land use intensity.