مقايسه ي مدل قيمت هدانيك سنتي و مدل قيمت هدانيك ريد در برآورد تابع قيمت هدانيك مسكن (مطالعه ي موردي مناطق شهري استان همدان)

Comparison Bettwen Traditional Hedonic Price Model and Reid Hedonic Price Model (Case Study of Urban Regionsof Hamedan Province)

اين مطالعه به بررسي عوامل موثر بر قيمت واحدهاي مسكوني و تخمين ارزش اين عوامل در مناطق شهري استان همدان مي‌پردازد. از ميان روش‌هاي مختلف، روش قيمت هدانيك برگزيده شد. در روش مرسوم و سنتي قيمت هدانيك، ويژگي‌هاي مختلف فيزيكي و ساختاري واحد مسكوني و ويژگي‌هاي محيطي و همسايگي براي برآورد قيمت مسكن لحاظ مي‌شود. روشي كه در اين مطالعه در نظر گرفته شده است، روش هدانيك پيشنهادي توسط رِيد(Reid) است. در اين روش علاوه بر موارد قبلي، ويژگي‌هاي خريداران و مالكان واحد مسكوني نيز در مدل وارد مي‌شود. بر اساس نتايج به دست آمده مدل رِيد نسبت به مدل هدانيك سنتي از قدرت توضيح دهندگي بيشتري برخوردار است. اين مدل به تفكيك مالكان و مستاجران تخمين زده شده است. يافته‌هاي تحقيق نشان داد كه كيفيت خدمات مسكن تابع عواملي مانند: زير بنا، تعداد اتاق، اسكلت فلزي و آجري، تعميرات ساليانه، پكيج، آسانسور و نيز متغيرهاي دموگرافيكي مانند: سن، جنس، سطح تحصيلات و وضعيت تاهل مالك واحد مسكوني بر قيمت مسكن در مناطق شهري استان همدان است.

This study identify effective factors on housing price at urban regions of Hamedan Province. Between different models, Hedonic Model was used. In traditional model of hedonic price, structural characteristics of dwelling unit and also environmental and neighborhood characteristics for estimating of house price is spotted. Model of this study is Reid suggested model. This model also considers owners and buyers characteristics of dwelling units. On the basis of determination coefficient Reid Model is better in comparison with traditional hedonic model. Reid Model is estimated for owners and tenants separately. Results of this study shows that quality of housing services such as land area, number of rooms, kinds of skeleton (metal or brick), annual fixes, package and lift are effective and significant. Demographic variables such as age, sex, level of education and marriage position of owners are important too.