بررسي عوامل موثر بر كاربري اراضي مسكوني در شهر قشم با استفاده از الگوهاي فرايند تحليل سلسله مراتبي ( AHP) و درجه‌بندي و اولويت بندي مولفه ها ( TOPSIS)

Investigating the Factors Affecting the Use of Residential Fields in Qeshm Using Analysis Hierarchy Process (AHP) and Priority TOPSIS

مساله‌ي مسكن در ايران مانند بيشتر جوامع دنيا، خصوصاً در جوامعي كه رشد شهر نشيني آنها در دو دهه‌ي اخير زياد بوده، از اهميت خاصّي برخوردار است. مشكل مسكن را در ايران مي توان با بالا رفتن سريع قيمت واحدهاي مسكوني و اجاره بهاي آنها، به ويژه در سطح شهرها احساس كرد. ولي از آن‌جا كه عوامل مختلف اقتصادي و سياسي موجب افزايش قيمت واحدهاي مسكوني مي‌شود، بالا رفتن قيمت يا اجاره بهاي واحدهاي مسكوني به تنهايي نشان دهنده‌ي مشكل مسكن در ايران نيست. شهر قشم نيز بنا به موقعيّت بسيار مناسب تجاري و توريستي، از افزايش نرخ مسكن و زمين برخوردار است. با توجه به افزايش نرخ 4/1 رشد اقتصادي بازار مسكن در شهر قشم، اين تحقيق درصدد بر آمده است كه با استفاده از تكنيك‌هاي آماري AHP و TOPSIS به بررسي عوامل موثر بر كاربري اراضي مسكوني در شهر قشم بپردازد. نتايج به دست آمده، بيانگر اين نكته است كه از بين مولّفه‌هاي( اقتصادي، اجتماعي، محيطي و فرهنگي)، مولّفه‌ي اقتصادي بيشترين تاثير را بر كاربري اراضي مسكوني در شهر قشم داشته است. در اين ميان عوامل مولّفه‌ي شغل و درآمد ساكنان، بيشترين تاثير را داشته‌اند.

Like most of the societies specially the ones in which the growth of urbanism has been considerable in the past two decades, the issue of dwelling is very important in Iran. Problems of dwelling in Iran can be observed by looking at the rapid increase in the cost dwelling units and rent fees. But because economical and political different factors affect the cost of the dwelling units, the increase cannot be taken as the mere cause for dwelling issues. Because Qeshm has suitable economical and touristic conditions, cost of dwelling and field there is very high. Given the growth rate of 1.4 for economical development in dwelling business in this city, this was menat to investigate factors affecting the use of land use in residential areas using statistical techniqus of AHP and TOPSIS. The result show that among these factors (economical, social, environmental and cultural) economical factor have the maximum influence on land use in the residential that among these factors in Qeshm; occupation and income had the highest influence.