مديريت بافت فرسوده شهرهاي كويري ايران در جهت انتخاب استراتژي مناسب مطالعه موردي شهر ميبد

Management of Damaged Fabrics of Iranian Kavir Cities for the Selection of Suitable Strategy, Case Study of Maybod City

بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري بخش اعظمي از سطح شهرهاي كشور را تشكيل مي‌دهند. اين بافت‌ها از يك سو از طيف گسترده‌اي از مشكلات كالبدي، عملكردي، ترافيكي و زيست محيطي رنج مي‌برند و براي كل گستره شهر يك تهديد جدي به شمار مي‌آيند و از سوي ديگر مهم‌ترين پتانسيل شهرها براي استفاده از زمين جهت اسكان جمعيت، تامين فضاهاي باز و خدماتي و نيز بهبود محيط زيست محسوب مي‌شوند. ميبد از جمله شهرها در اين زمينه است كه مقاله حاضر ابتدا به تشريح ويژگي‌هاي كلي : طبيعي، جمعيتي، اجتماعي، فرهنگي و اقتصادي و سپس به تعيين محدودي بافت فرسوده با توجه به معيارهاي چون بلوك‌هايي با بيش از 50 درصد قطعات كمتر از 200 متر مربع، بلوك‌هايي با بيش از 50 درصد سيستم فاقد سازه‌اي و بلوك‌هايي كه بيش از 50 درصد معابر آنها كمتر از 6 متر مربع هستند پرداخته و در نهايت بعد از شناخت مسايل و مشكلات محدوده به اولويت بندي مسايل پرداخته است به گونه‌اي كه فرسودگي ساختمان‌ها و مخروبه بودن آنها و تنگ و باريك بودن معابر به عنوان مهم‌ترين مشكلات محدوده بافت فرسوده شناخته شد. در جمع بندي با شناسايي نقاط قوت و فرصت‌ها به ارايه سياست‌هايي جهت كاهش نقاط ضعف و تهديدات جهت مديريت مطلوب محدوده بافت فرسوده ارايه گرديد. از جمله مهم‌ترين راهبردها و سياست‌ها مي‌توان به اصلاح و تعريض معابر باريك، تامين و توسعه فضاهاي خدماتي، تفريحي، ورزشي، درماني و جهانگردي در بافت، ارايه تسهيلات مالي به ساكنان در امر ساماندهي واحدهاي مسكوني با توجه به مشاركت بالاي ساكنين در زمينه بهسازي و نوسازي اشاره كرد كه تمام اين راهبردها در صورت توجه مسيولان مديريت شهري مي‌توانند قابليت اجرايي پيدا كنند. روش پژوهش مقاله حاضر «توصيفي– تحليلي با استفاده از مدل برنامه ريزي استراتژيك (Swot) و شيوه گردآوري اطلاعات به صورت اسنادي و پيمايشي است.

Damaged fabrics and inefficient districtsʹ form most of our urban area. This part of cities with some problems such as; physical, functional, and environmental can be threatful for them. However with existence urban land for housing and service supply, open spaces and other potentials have a positive role in upgrading urban environment. This paper at first tries to describe the natural, social, economical and cultural criteria of the Maybod and then determines the limits of damaged fabrics by use of some criteria such as: urban blocks more than 50 percent of which have not any foundations and access routes in it less than 6 meters width. Finally with use of some methods we recognized strength, weakness, opportunity and threat points to offer some polices to reduce vulnerabilities and threats in management of damaged fabrics in Maybod city. One of the strategies and policies at these fabrics is reform and widening of narrow transport networks, developing of service and recreation, sport, sanitation, tourism spaces, and having some financial facilities to inhabitants for housing planning by high level participation of them in urban renewal and urban improvement. All of them can be enforceable by the management of the cities. Method of research in this paper is descriptive and analytical by use of strategic planning (SWOT) and data collecting of research is documental and survey.