رويكردي جديد در انتخاب مسكن با استفاده از منطق فازي

A New Approach on Housing Choice Using Fuzzy Logic

اين مقاله موضوع انتخاب مسكن را در شرايط فازي مورد مطالعه قرار مي‌دهد. در اين مقاله روش فاصله‌ي فازي براي انتخاب معرفي مي‌شود. روش شناسي انتخاب مسكن با رويكرد فاصله‌ي فازي، بر پايه‌ي به حداقل رساندن فاصله‌ي فازي ويژگي‎ها با مقادير مطلوب آن‎ها در شرايط فازي مي‌باشد. اين در حالي است كه در مدل‎هاي انتخاب گسسته، مبناي انتخاب مسكن بر پايه‌ي حداكثر كردن مطلوبيت گزينه‌هاست. در شرايطي كه گزينه‌هاي موجود و گزينه‌هاي مطلوب داراي مقادير فازي هستند، مي‌توان با اندازه‌گيري فواصل ميان آن‎ها و يافتن كم‎ترين فاصله، بهترين گزينه را برگزيد. در اين تحقيق كه براي واحدهاي مسكوني مناطق شهري استان همدان انجام شده است، نتايج برآورد مدل نشان مي‌دهد كه براي جامعه‌ي مالكان با توجه به ويژگي‎هاي لحاظ شده براي آن‌ها، در ميان فواصل فازي، كم‎ترين مقدار مربوط به دهك چهارم مي‌باشد. اين بدان معني است كه واحدهاي مسكوني قرار گرفته در اين طبقه به صورت تقريبي براي انتخاب ايده‎آل مي‌باشند. در مورد مستاجران نيز، دهك سوم با مقدار 659 واحد، كم‎ترين مقدار فاصله‌ي فازي را دارد. طبقه بندي JEL: R39 ,R29 ,D81 ,C02, C44

This paper studies housing choice under fuzzy circumstances. In this article, fuzzy distance method is employed for selection process. Methodology of housing choice with fuzzy distance approach is based on the minimizing fuzzy distance of features from desired amount under fuzzy condition. Meanwhile, in the discrete choice models, housing choice is based on utility maximizing of available option. If available and desirable options have fuzzy values, we can measure distances between them and choose minimum distance as the best option. This study is conducted for dwelling units in urban regions of Hamedan province in Iran. Estimated results of model show that among owners group considering some features the fourth decile has the lowest fuzzy distance. This means that the residential units located in this decile are ideal for choosing. In the case of tenants, the third decile with amount of 659 units, has the minimum fuzzy distance. JEL Classification: C02, C44, D81, R29, R39