مترو و تاثيرآن بر قيمت املاك مسكوني (‌شهرتهران)‌

Metro and Its Effect on Residential Property Prices (Tehran)

اين مطالعه با استفاده از رويكرد تابع قيمت هدانيك و متدولوژي اقتصادسنجي فضايي به برآورد تابع قيمت املاك مسكوني شهر تهران مي‎پردازد. روش جديد مورد استفاده در اين مطالعه جهت تبيين روابط هدانيكي قيمت، گسترش سطح تحليل‎ها به سطح محلات (361 محله) با استفاده از روش‌هاي برنامه‎ريزي شهر و به‌كارگيري ابزار سيستم اطلاعات جغرافيايي است. نتايج به دست آمده نشان مي?دهد كه مدل اقتصادسنجي فضايي در مقايسه با مدل اقتصادسنجي ساده از قابليت تشخيص بالاتري برخوردار است. متغير فاصله‎ي مركز محله از ايستگاه مترو كه متغيري تحت تاثير فضاست، در مدل فضايي معنادار شده است، اما ضريب آن منفي و بسيار كوچك و نزديك به صفر مي‎باشد كه نشان مي‎دهد نزديكي به ايستگاه مترو در سال مورد بررسي (1385)، تاثير منفي زيادي بر ارزش املاك مسكوني نگذاشته و به عبارتي بي‎تاثير بوده است. طبقه‎بندي JEL:R32, R12, C21

This study estimates the residential property prices in Tehran using hedonic price functions and Spatial Econometrics. The newly employed method is extending the analysis to the neighbourhood level (361 sectors) using the cityʹs planning and GIS tools. The results show that the spatial econometric model has higher identification than the simple econometric model. The distance between the centre of city-sector and metro-station, which is a spatial variable, has a small significant negative coefficient (near to zero) in the model. In addition, proximity to a metro station has not had a large negative impact on residential property values and it can be said that it has been ineffective. JEL Classification: R32, R12, C21