بررسي علل تغيير كاربري اراضي در طرح‌هاي تفصيلي شهري و تاثير آن بر خدمات شهري مطالعه موردي شهر مرودشت

The causes of land use change and its impact on municipal services in urban detailed plans, Case Study Marvdasht

ناكارآمدي طرح‌هاي توسعه شهري از جمله طرح‌هاي تفصيلي شهرها با واقعيت‌هاي موجود در جامعه در قالب پديده‌هاي اجتماعي در شهرها بروز مي‌كند. يكي از اين معضلات تغييرات كاربري اراضي شهرهاست كه برخلاف ضوابط و مقررات طرح‌هاي تفصيلي به صورت قانوني و غيرقانوني در شهرها شكل گرفته است. حاصل اين تغييرات به وجود آمدن عدم تعادل در خدمات شهري و نزول مستمر كيفيت محيط شهرهاست. در اين تحقيق سعي شده است كه از طريق بررسي‌هاي كتابخانه‌اي، توزيع پرسشنامه بين جامعه هدف، موارد تغييرات صورت گرفته در كاربري‌هاي مصوب شهر مرودشت در فاصله سال‌هاي 1385- 1375 و علل آنها با استفاده از نرم افزارهاي ARC GIS , AUTO CAD وspss مشخص گردد. در بررسي علل تغيير كاربري اراضي شهرها بيشترين سهم متعلق به عوامل اقتصادي و قانوني است كه به موضوع عدم وجود منابع پايدار درآمدي در شهرداري‌ها و فقدان عوامل قوي ضمانت اجرايي در قوانين و مقررات شهرسازي مرتبط است.

Inefficiency of city development plans specially detailed plans with existing facts in community reveals in social phenomenaʹs form. One of these complicates is urban service land sue changes that had shaped in cities against standards and regulations in legal and illegal shapes. Results of these change is to created difference in urban services and constantly decrease of urban environmental quality. In these research has tired via library survey, questionnaire distribution between goal society , specify the created changes in approval lean use in Marvdasht city between 1375-1380 with use the Auto cad and Arc GIS soft wares. In examination causes of cities land use change, most portion belong to economical and legal factors, that itʹs related to nonexistence of income sustainable resources in municipalities and lake of strong guaranty performance in urban standard and regulations.