بررسي عوامل موثر بر نوسانات قيمت مسكن در شهر كرمانشاه

A Survey of Factors Affecting Fluctuations of Housing Prices in Kermanshah

افزايش سريع قيمت مسكن در سال هاي اخير در ايران به عنوان يك دغدغه ملي براي مردم و دولتمردان مطرح بوده و به همين دليل، مطالعه عوامل موثر بر افزايش قيمت مسكن بسيار با اهميت است. در اين مقاله،‌ اثرات برخي متغيرهاي مهم از جمله قيمت زمين، هزينه ساخت بنا، حجم تسهيلات اعطايي بخش مسكن، نرخ ارز، شاخص قيمت سهام، تعداد ساختمان هاي مسكوني و درآمد خانوار بر قيمت مسكن در شهر كرمانشاه مورد بررسي قرار گرفته است. براي تجزيه و تحليل تاثير متغيرهاي فوق بر قيمت مسكن، مدل خود توضيح با وقفه‌هاي توزيعي با استفاده از داده‌هاي فصلي سال‌هاي 1387-1370، برآورد شد. همچنين به منظور بررسي سرعت تعديل مدل پويا به مدل بلندمدت، الگوي تصحيح خطا نيز برآورد گرديد. نتايج حاصل از مدل برآورد شده بيانگر اين واقعيت است كه، متغيرهاي كلان اقتصادي از قدرت بالايي در توضيح رفتار قيمت مسكن و نوسانات آن برخوردار هستند.

Rapid increase in housing price has been a national difficulty for the people and public officials in recent years in Iran. Therefore, the study of factors affecting increased housing prices is of great importance. In this paper, the effects of some key variables, including land price, construction cost, the volume of bank loans to housing sector, exchange rate, stock price index, the number of residential buildings and household income on the price of housing have been studied in Kermanshah. For analyzing the effects of above-mentioned variables on price of houses, an auto regressive distributed lag model has been estimated using quarterly data over the period 1991-2009. Additionally, the error correction model was estimated in order to evaluate the adjustment speed of dynamic model to the long-run one. The estimation results indicate that the macroeconomic variables are of high power in explaining the behavior of house price and its fluctuations.