نقش استراتژي توسعه شهري (CDS) در سياست‌هاي تامين مسكن گرو هاي كم درآمد شهري (مورد مطالعه: ناحيه صفرآباد و بي سيم شهر زنجان)

The Urban Development Strategy (CDS) in the Group of Low-Income Urban Housing Policies (Case Study: area Safarabad and Bisim Zanjan)

تامين مسكن براي گروه‌هاي كم درآمد شهري از مهم‌ترين مسايل و چالش‌هاي پيش روي كشورهاي جهان براي دست‌يابي به توسعه پايدار محسوب مي‌شود. مهم‌ترين روش براي رسيدن به هدف تامين مسكن گروه‌هاي كم درآمد شهري، بهم پيوستن فعاليت‌ها بين بخش‌هاي عمومي و خصوصي در جامعه مي‌باشد. هدف از اين مطالعه بررسي نقش CDS در سطح ناحيه صفرآباد و بي سيم شهر زنجان مي‌باشد؛ تا بتواند زمينه مناسبي براي تحرك بخشي به مسكن گروه هاي كم درآمد و برنامه‌ريزي بهتر براي توسعه شهري در سطح استان و منطقه را ارايه كند. روش مورد استفاده در اين تحقيق توصيفي- تحليلي است و از مطالعات كتابخانه‌اي و پيمايش ميداني، در محدوده مورد مطالعه استفاده شده است لذا بعد از مطالعه مباني تيوريكي با استفاده روش‌هاي ميداني داده‌هاي مورد نظر گردآوري شده و در نهايت با استفاده از نرم افزار Spss و Matlab به تجزيه و تحليل يافته ها پرداخته شد. جامعه آماري در اين تحقيق 14441 واحد مسكوني مي باشد كه با استفاده از روش نمونه گيري كوكران حجم نمونه 120 پرسشنامه محاسبه شده است. نتايج يافته ها نشان مي دهد كه در مولفه هاي اصلي ارايه وام هاي مسكن با بهره كم، در ايجاد انگيزه براي مقاوم سازي مساكن نقش تعيين كننده دارد كه 751/3% و همچنين مولفه دوم كه بيانگر بهبود وضعيت اقتصادي مردم و افزايش درآمد آنان بوده 614/3% و مولفه سوم يعني نوع مصالح به كار رفته در ساختمان263/2% مقادير ويژه مشاهدات را توجيه و تبيين مي نمايند. همچنين در تحليل عاملي شاخص اقتصادي بيشترين تاثير را در مسكن گروه هاي كم درآمد شهري دارا مي‌باشد. نتايج تحقيق نشان مي دهد: گروه‌هاي كم درآمد در مقايسه با ساير گروه هاي بالاتر، بهره مندي كمتري از منافع برنامه هاي توسعه شهري دارند.

Providing housing for low-income groups in urban areas, as one of major challenging issues of the world, is achieved sustainable development. It seems that making a link between the public and private sectors of the community is the best way to achieve the goal of providing housing for low-income urban groups. The aim of this study is to investigate the role of CDS in Wireless and Safrabad of Zanjan province in order to offer mobilize housing for low-income and provide better-planned urban development in the province. This descriptive- analytical research is used library studies and field surveys of survey area for data collection. The theoretical foundation of the methods is used to collect the desired data and eventually SPSS software and Matlab for data analysis. The population of this study consisted of 14441 residential units and sample size of 120 is calculated by using Cochranʹs sampling method. The results show that approximately %3/751 of low-interest mortgages have a decisive role in creating motivation for retrofitting houses, %3/614 of allocated loan has been an improvement in the economic situation of the people that leads to increase their income, and %2/263 of that has special values in using the type of materials that used in the construction. The factor analysis of economic indicators has the greatest impact on low-income urban housing group. Also, the results of this study indicate that, due to the nature of the mechanism and design of urban model, low-income groups have less benefit from urban development programs than high-income groups.