تحليلي بر نقش انبوه‌سازان در توسعه مسكن كلانشهر رشت

Role of mass constructors in urban housing development (in Rasht as a case study)

روند شتابان شهرنشيني، تغيير شيوه زندگي جمعي، بالا بودن هزينه احداث مساكن فردي، محدود بودن زمين‌هاي شهري و افزايش شديد قيمت آن در كشور نياز به مسكن را افزايش داده است. اين موضوع با توجه به سياستهاي توسعه و در پاسخ به نيازها و كمبودهاي ميليوني مسكن، منعكس در برنامههاي سوم و چهارم توسعه اقتصادي كشور، تمهيداتي نظير اجراي سياست‌هاي بلند مرتبه سازي و انبوه‌سازي مسكن را ضرورتي اجتنابناپذير مينمايد. تحقيق حاضر كه به نقش انبوه‌سازان در توسعه مسكن شهر رشت اشاره دارد، با استفاده از روش مطالعه توصيفي - كاربردي و بكارگيري آمار و ارقام مسكن در سالهاي مختلف و مقايسه آنها در پي پاسخ گويي به اين سوال است كه تا چه اندازه سياست انبوهسازي توانسته در توسعه مسكن شهري كلانشهر رشت موفق باشد؟ لذا با جمع‌آوري اطلاعات اوليه از جامعه انبوه‌ساز شهر رشت، به تجزيه و تحليل سوال‌هاي مطرح شده پرداخته شد؛ و جهت بررسي پايايي پرسش نامه از آزمون آلفاي كورنباخ استفاده شد. برخي از نتايج و يافته‌هايي كه در اين تحقيق بدست آمدند عبارت‌اند از: بين عوامل موثر بر توليد مسكن (زمين، مصالح، نيروي كار، ماليات و عوارض، تسهيلات و ...) و توليد مسكن انبوه در شهر رشت رابطه معكوس وجود دارد. فعاليت ساخت مسكن در سال هاي اخير در شهر رشت از روند مناسبي برخوردار نبوده و مرتباً شاهد صعود و نزول بوده و به عبارتي ديگر در چند سال اخير به لحاظ كاهش ميزان ساخت و ساز در كل كشور و اتخاذ سياست‌هاي مسكن حمايتي توسط دولت، فعاليت انبوه‌سازان مسكن در شهر رشت كم شده است. بين سياست هاي حمايتي دولت از انبوه‌سازان و توليد مسكن (انبوه) در شهر رشت رابطه مستقيمي وجود دارد، يعني هرچقدر دولت به اشكال مختلف (نظير پرداخت تسهيلات بانكي، كاهش عوارض شهرداري و ماليات، ثبات در قيمت‌ها) شرايط را براي ساخت و ساز انبوه‌سازان مساعدتر نمايد، به همان نسبت، ساخت مسكن انبوه نيز افزايش مي‌يابد.

The present study investigated the role of mass constructors in urban housing development in Rasht as a case study. Study showed: The factors affecting housing production (land, materials, labor, taxes and duties, facilities, etc.) and production of mass housing in the city of Rasht, Housing construction activities in Rasht, did not show a regular progress in recent year, it alternatively showed ascendiry and de scendiry in different times. In other words, in recent years due to the reduction of urban construction in the whole country, government housing and supportive policies resulted in a decrease in similar activities in Rasht. There is no significant relation between the supportive government policies and the mass production of housing (mass), in Rasht. This relationship shows that the rate of mass construction in Rasht can be regarded as a direct result of supportive governmental policies (such as banking and finantial facilities, tax reduction, stability in prices, etc). Such facilities and more favorable conditions for mass housing construction, increases the rate of mass construction. Studies indicated that a new method of mass housing for indigent people has been formed by the government recently which has been exposed in terms of " maskan-e mehr " project.