سنجش اصول رويكرد نوشهرسازي و ارايه راهكارهاي مداخله در مقياس واحدهاي همسايگي، نمونه موردي: محله شهرك ساحلي بابلسر

Measuring the New Principles of Urbanism Approach and Presenting Action Solutions in Neighborhoods Scale, Case Study: the Bololsar Coastal Township Neighborhoods

دستيابي به توسعه پايدار هدف نهايي توسعه محله هاي شهري مي باشد. از جمله شاخص هاي مرتبط با پايداري محله ها مي توان به شاخص هاي رويكرد نوشهرسازي اشاره كرد. ارايه يك روش تحليلي مناسب براي سنجش نوشهرسازي در محله و ارايه راهكارهاي مداخله مبتني بر اين رويكرد، تا به حال كمتر موضوع بحث قرار گرفته است. اين پژوهش هدف مبنا و كاربردي مي باشد كه هدف آن ارايه روشي براي سنجش ميزان دستيابي محله ها به توسعه پايدار مي باشد. در همين راستا محله شهرك ساحلي شهر بابلسر به عنوان نمونه موردي انتخاب شد. از ويژگي هاي خاص اين محله مي توان به هم جواري با ساحل دريا، برخورداري از گونه هاي مختلف مسكن، اختلاط كاربر يها، تنوع قوميت و وجود اقشار داراي سطح درآمدي متوسط و بالا اشاره نمود. به منظور بررسي نوشهرسازي در اين محله، با 22 متغير و انجام تحليل عاملي، 7 عامل تبيين كننده نوشهرسازي شناسايي شد و ميزان هر يك از اين عوامل و امتياز كل در هر يك از واحدهاي همسايگي اين محله مشخص شد. در مرحله بعد با انجام تحليل رگرسيوني به رتبه بندي عوامل سازنده نوشهرسازي بر اساس اهميت آن ها در تبيين متغير وابسته ميزان برخورداري طرح محله از نوشهرسازي پرداخته شد كه مطابق با نتايج، عامل تعلق خاطر به محله و مشاركت پذيري بيشترين تاثير را در تبيين متغير وابسته ايفا مي كند. پس از آن، اولويت مداخله در شاخص ها در واحدهاي همسايگي سه گانه محله تعيين شد كه مشابهت ها در وهله اول بر كمبود تمايل به خودگرداني توسط اهالي محله و در مراتب بعدي، به نزديكي فروشگاه هاي عمده خدماتي با ايستگاه هاي حمل و نقل عمومي تاكيد دارند. با جمع بندي اين موارد مي توان در مراحل اوليه مداخله، راهبردهاي برقراري تعامل ميان مديريت شهري و مردم، توجه به نقش شوراياري در محله و برقراري ارتباط راحت و سريع بين فروشگاه هاي عمده خدماتي و ايستگاه هاي حمل و نقل عمومي را مد نظر قرار داد. واژگان كليدي: پايداري، نوشهرسازي، محله، تحليل عاملي، تحليل رگرسيوني.