طراحي مدل ارزش‌گذاري واحدهاي مسكوني با استفاده از فرايند تحليل سلسله‌مراتبي (AHP)

Designing a Residential Valuation Model through Analytic Hierarchy Process

تصميم‌گيري براي خريد، فروش، طراحي، و احداث واحدهاي مسكوني به دليل تعدد عوامل و تركيب ماهيتي‌ـ كيفي و مقداري‌ـ فرايندي پيچيده است كه به صرف هزينه و زمان بسيار نياز دارد. بنابراين، شناسايي اين عوامل و تعيين ميزان حساسيت بازار در زمينه رعايت آن‌ها براي انتخاب يك واحد مسكوني اهميتي بسزا دارد. در اين پژوهش، ابتدا با بهره‌گيري علمي از دانش و تجربه كارشناسان بازار مسكن عوامل موثر بر ميزان مطلوبيت يك واحد آپارتمان مسكوني شناسايي و سپس ميزان سهم هر عامل با استفاده از روش AHP محاسبه شد. براي استخراج داده‌ها از دانش خبرگان در شهرستان مشهد استفاده شد. سپس، مدل سنجش ارزش‌گذاري مسكن براي رتبه‌بندي واحدهاي مسكوني با تركيب عوامل كيفي و كمّي موثر بر مطلوبيت يك واحد مسكوني از نگاه مشتريان و استفاده از سهم و وزن نسبي آن‌ها ارايه شد.

The decision to buy, sell, design and construct residential apartments is a complex process due to a combination of multiplequalitative and quantitative factors. It thus requires a great deal of costs and time for decision makers in this market. Identifying these factors and determining the priority of them are importance for selecting an apartment. The aim of current research is to identify the affecting factors of the desirability of a residential apartment by utilizing the knowledge and experience of experts in the housing market and then determine the priority of each factor through AHP method. In this case, certain experts in Mashhad city were chosen in order to specify the influential factors from the customers view point and rank them through paired comparison. In the last step, qualitative and quantitative factors are combined and the assessment model for determining the value of residential apartment is presented.