تاثير متقابل تاخير مالك و پيمانكار در اجراي قراردادهاي پيمانكاري بين‌المللي (تاخير همزمان)

Mutual Effects of Owner-caused and Contractor-caused Delays on the Performance of International Construction Contract [Concurrent Delays]

تاخير مالك و پيمانكار به طور همزمان در اجراي قراردادهاي پيمانكاري يكي از ابعاد تحليل تاخيرها است. تاثير متقابل اين نوع تاخير و تعيين حدود مسووليت هريك از آنان در چنين وضعيتي، از مباحث رايج و در عين حال پيچيده قراردادهاي ساخت و ساز است. جايي كه هريك از اين دو مستقلاً موجب تاخير در مسيرهاي اساسي ساخت و ساز شده‌اند يا موردي كه مجموع اقدامات و آثار آن‌ها تكميل نهايي را با تاخير مواجه كرده است، دو حالت متفاوت است كه نمي‌توان تاثير متقابل و همزمان هركدام بر ديگري را ناديده انگاشت. تعيين سهم هر عامل در اين نوع تاخيرها ساده نبوده، مستلزم تحليل عوامل مختلف موثر در تاخيرها است؛ هرچند برخي از تحليلگران امور پيمانكاري، تعيين سهم هر عامل را در بسياري از اين موارد ناممكن مي‌دانند. دسترسي به اطلاعات و برنامه‌هاي زمان‌بندي اجرا، تشخيص علت‌هاي تاخير، تميز تاخير در مسيرهاي اساسي و غيراساسي، تعيين دوره تاخير هر علت مستقل در تعيين دقيق آثار اين نوع از تاخيرها موثر است. در اين مقاله تلاش شده با بررسي قواعد حقوقي و استخراج رويه قضايي مرتبط، علاوه بر تحليل اين قسم از تاخير، معيارها و ضوابطي براي تعيين آثار آن و حدود مسووليت طرفين ارايه گردد. شناسايي چالش‌هاي موجود و پيچيدگي‌هاي مرتبط با تعيين مسووليت‌ها، از ديگر دستاوردهاي اين پژوهش است.

In construction contracts, one of the analytical dimensions focuses on concurrent delays. The determination of each partyʹs responsibility and the mutual effects of this type of delay can be regarded as among the complicated and widely-used concepts of construction contracts; the case in which both the ownerʹs and the contractorʹs delays independently cause delay in the critical path is different from the case in which the combined effects of both cause delays in the completion, and one cannot ignore the effects of one on the other. For this type of delay, it is not easy to determine the contribution of each factor, and it is necessary to analyze different factors influencing the delays, though some analysts believe this is impossible. In order to have a proper analysis of the effects of such delays, it is necessary to obtain the drawings, maps, data, the plant schedules, delay periods of each independent cause, and a distinct notion of critical delays as contrasted with non-critical delays. The present study tries to analyze the concurrent delays by examining the legal rules and relevant judicial procedures, and some critical and standards for determining their effects and to find out each partyʹs responsibility. In addition, it shows the existing challenges and relevant complexities in the way of determining the liabilities of each party.