شناخت و تحليل موانع پيش روي سرمايه گذاري بخش خصوصي در پروژه هاي عمراني شهري (مطالعه موردي: منطقه 10 شهرداري تهران)

سرمايه گذاري در يك تعريف كلي عبارت از كاربرد سرمايه براي توليد درآمد جديد است. بر اساس نظر اقتصاددانان، سرمايه گذاري به معناي استفاده از منابع به منظور افزايش درآمد يا توليد در آينده است. منطقه 10 شهرداري تهران از جمله مناطق مركزي تهران است كه به دلايلي چون كمبود زمين، بازگشت سرمايه كمتر، فقدان عملكرد فرامنطقه اي و فرسودگي و تراكم بافت چندان براي فعاليت بخش خصوصي در امر سرمايه گذاري جاذب نبوده است. در اين بررسي سعي شده با استفاده از بررسي هاي ميداني، موانع موجود بر سر راه سرمايه گذاري در منطقه شناسايي شود و راهكارهاي رفع آنها ارائه گردد. همچنين مهم ترين ابزارهاي تامين مالي نيز متناسب با اين اولويت ها ارائه گردد. تمايل به فروش به جاي مشاركت، تغيير پست ها و مشكلات ناشي از آن، جابه جايي و احتياط، زمان بر بودن انعقاد قراردادها، شرايط قراردادها، مشكلات كارشناسي پروژه ها، مشكلات مالكيت بعد از اختتام پروژه ها، انتقال مالكيت، تخصص و ديد تخصصي نسبت به سرمايه گذاري، ارتقاي هر چه بيشتر جايگاه سازمان مشاركت مردمي، بسته هاي سرمايه گذاري، مديريت در بهره برداري از پروژه ها، شناور نبودن قراردادها، عدم تضمين، تيپ بودن قراردادها و ناهمخواني شرايط وصف شده با شرايط مندرج در قرارداد مهم ترين موانع موجود بر سر راه سرمايه گذاري بخش خصوصي در منطقه 10 شهرداري تهران است.