تحليل كمي و كيفي مسكن در شهر برازجان بعد از انقلاب اسلامي

Qualitative and Quantitative Analysis of Housing in Borazjan City after the Revolution and Estimating the Need for Housing in 1405

شاخص هاي مسكن ابزار مناسبي جهت سنجش معيارها و ضوابط سياستهاي مسكن است. به كمك شاخص ها مي توان تصوير ملموسي از شرايط مسكن را به دست داد و كم و كاستي ها را در تحقق اهداف و برنامه ريزي آن مشخص نمود. پژوهش حاضر در محدوده ي شهر برازجان واقع در استان بوشهر انجام گرفته است. روش تحقيق به كار رفته توصيفي تحليلي و روش جمع آوري اطلاعات روش كتابخانه اي بوده است. در مقاله حاضر ابتدا با بررسي شاخص هاي كمي و كيفي مسكن در شهر برازجان و مقايسه آن با مناطق شهري استان و كشور، وضعيت مسكن در شهر مورد مطالعه، مشخص مي شود، سپس به پيش بيني جمعيت و تعداد واحدهاي مسكوني مورد نياز تا افق 1405پرداخته مي شود. نتايج بررسي نشان مي دهد كه طي دوره ي 90 1365 وضعيت شاخص هاي كمي و كيفي مسكن اين شهر روندي رو به بهبود داشته است، از نظر كمي در مقايسه با مناطق شهري استان داراي شرايط بهتري است، اما نسبت به مناطق شهري كشور در مرتبه ي پايين تري قرار دارد. ولي از نظر شاخص هاي كيفي نسبت به مناطق شهري استان و كشور در سطح پايين تري است. پس از پيش بيني جمعيت شهر برازجان نيازهاي مسكن تا سال 1405 تعيين و مشخص شد كه به 10964 واحد مسكوني جديد نياز است. در صورتي كه تقاضا براي مسكن در اين دوره تنها 8105 واحد مسكوني خواهد بود كه 9/73 درصد نيازها را پوشش مي دهد. در پايان با توجه به توان موجود در گستره ي شهري برازجان (گسستگي بافت و مساكن مخروبه) مشخص مي شود كه در صورت استفاده حداكثر از آنها و اتخاذ برنامه توسعه مسكوني مناسب مي توان 68.7 درصد نيازهاي آينده شهر را در داخل شهر تأمين نمود.

Housing index is a useful tool for evaluating the criteria of housing policy. The indices can give us  a visual picture of the housing situation and  revealing shortcomings in achieving the goals of the housing plan. The study area is located in Borazjan, Boushehr province. This paper used survey method (descriptiveanalytical) and  field studies to gather data. In this paper first housing conditions in the city under study is determined through reviewing  the quantitative and qualitative indicators of housing in  Borazjan city and comparing it with urban areas of Boushehr province and  country, , then the projected population and number of housing units needed till 1405will be predicated. The results show that the quantitative and qualitative indicators of the state of housing in the city has been  improved during the period 901365, comparing to urban areas of Boushehr province has quantitatively better conditions, But comparing to the urban areas of the country has been Located in the lowerorder, but in terms of quality indicators is at a lower level than the urban areas of the province and the country. Then the population of Borazjan city has been estimated and determined that 10,964 new housing units are needed till 1405. If the demand for housing in this period is only 8105 units, it covers 73/9 the percentage of housing  needs . At the end , regarding  the existing power in the range of Borazjan city (dissociation of tissue and dilapidated housing), it is identified that by using the maximum use of them and adopting  appropriate residential development68/7 percent of the city's future needs within the city will be  provided.