تحليل جايگاه تعاوني هاي مسكن در نظام برنامه ريزي مسكن در ايران

Analysis of the Housing Cooperatives in Housing Planning System in Iran

بخش مسكن در چند دهه گذشته به دليل رشد سريع شهرنشيني و مشكلات ناشي از آن در كشور منجر به عدم تأمين مسكن شهرنشينان توسط دولت شده به عنوان راهي براي تحديد مشكل مسكن « تعاوني » است. با اين وجود بخش در كشور مورد توجه قرار گرفته است. در همين راستا هدف از پژوهش حاضر تحليل تعاوني هاي مسكن و جايگاه آن ها در نظام برنامه ريزي مسكن كشور مي باشد. روش كار در اين تحقيق با رويكرد توصيفي- تحليلي بوده و جمع آوري اطلاعات بر اساس مطالعات كتابخانه اي و اسنادي تدوين شده است. يافته ها نشان مي ده د ك ه علي رغم آن كه تعداد پروانه هاي ساختماني صادره براي تعاوني هاي مسكن نسبتا رقم كوچكي است، اما نسبت تعداد واحدهاي مسكوني تعاوني هاي مسكن در ساختمان رقم بالاتري را نشان مي دهد. به طوري كه تعداد واحد مسكوني و پروانه هاي صادره حدود06/ 3 مسكوني و پروانه هاي صادر شده براي بخش خصوصي حدود 6 /2 واحد و در پروانه هاي ساختماني صادر شده براي بخش تعاوني مجوز 19 /1واحد مسكوني در نظر گرفته شده است.بنابراين ارقام فوق نشان دهنده تمايل شركت هاي تعاوني مسكن به انبوه سازي بيش تر و استفاده هر چه بيش تر از زمين در جهت ساخت و ساز مسكن مي باشد. همچنين با طبقه بندي استان ها از لحاظ تعداد متقاضي واحدهاي مسكوني در پروانه هاي صادره نشان داده شد كه استان تهران به تنهايي در يك خوشه مطلوب و در رده اول و استان هاي تبريز، اصفهان، خراسان رضوي، فارس و كرمانشاه در وضعيت نيمه مطلوب و در نهايت اين كه مابقي استان ها كه بالغ بر 25 استان مي باشند،در وضعيت نامطلوب قرار دارند.

Housing sector in the past few decades due to rapid urbanization and its complications are one of the main challenges in economic development Social and country has become. So that this government is incapable of providing urban housing. Therefore, in recent decades, "theformation of housing cooperatives" as a way of limiting the housing problem in the country is taken into consideration in this regard, the present study aimed to analyze the role of housing cooperatives in the country's planning system has been developed for housing. Analytical method has been developed to collect information on library resources and documents Our findings suggest that despite the relatively small number of construction permits issued for housing cooperatives The higher the ratio of the number of residential units in the building housing cooperatives shows So that the average number of residential construction permits issued and total housing units of 3/06 And licenses issued to the private sector by about 2.6 units Licenses and permits issued to the cooperative housing unit is considered to be 1.19 Data show greater tendency to clump Housing Cooperatives And make greater use of land for construction of housing. The classification of the states with the highest number of licenses issued, an applicant for housing units in Tehran province alone has been shown that in a good clustering, and at the top And Districts of Tabriz, Isfahan, Mashhad, Shiraz and Kermanshah in good condition, and finally the remaining half of the province who are over 25 are at a disadvantage