تاثير شوك هاي قيمتي نفت و درآمدهاي نفتي با تاخير بر قيمت مسكن در ايران

The effect of Oil Shocks and delayed oil Revenues on Housing Prices in Iran

مهم ترين عامل تاثيرگذار خارجي بر بازار مسكن، قيمت نفت مي باشد. اين عامل از آن جهت مهم است كه درآمد اصلي كشور از صادرات نفت به دست مي آيد. يكي از دلايل اصلي افزايش قيمت مسكن را بايد در افزايش درآمدهاي نفتي كشور جست وجو كرد. در اين مقاله با استفاده از روش هاي هودريك-پرسكات و ARDL تاثير درآمدهاي نفتي با تاخير و شوك قيمتي نفت بر شاخص قيمت مسكن طي سال هاي 1394-1352 مورد بررسي قرار گرفته است. نتايج نشان داد كه نرخ ارز، شوك-هاي نفتي و نرخ سود بانكي تاثير منفي بر قيمت مسكن دارند. درآمد هاي با تاخير نفتي، نقدينگي و مخارج دولت تاثير مثبت و معني داري بر قيمت مسكن داشته اند. روند فعلي قيمت نفت احتمال كاهش درآمدهاي نفتي كشور را مي دهد. همچنين كاهش قيمت نفت با تاخيري يك ساله در قيمت مسكن منعكس مي شود. پس بايد در سال آينده احتمالا شاهد ركود بيشتر در مسكن باشيم.

The most important external factor on the housing market is the oil price. This is because the country's main revenue comes from oil exports. One of the main reasons for rising house prices has to be sought in the country's oil revenues. In this paper, using Hodrick-Prescott and ARDL methods, the effect of delayed oil revenues and oil price shock on the housing price index during the years 1352-1394 has been investigated. The results showed that exchange rate, oil shocks and bank interest rates had a negative effect on housing prices. Oil revenues, liquidity and government expenditures have had a positive and significant impact on housing prices. Likely, the current oil price trend reduces the country's oil revenues. Also, falling oil prices reflect a one-year delay in housing prices. So, we should probably see a further stagnation in housing next year.