تحليلي بر نقش مسكن اجاره بشرط تمليك در تأمين نياز گروه‌هاي شهري (مطالعه موردي: شهر كرج)

On the Analysis of the Role of Hire Purchase Housing in Meeting the Urban Groups' Needs (Case Study: Karaj Cities)

مسكن و تأمين آن براي گروههاي كم درآمد شهري يكي از مهمترين مسائل مديريت شهري از گذشته تاكنون بوده است. به نظر مي­ رسد سياست­هاي اعمال شده در اين زمينه به دليل عدم تناسب با شرايط اقتصادي و اجتماعي اقشار كم درآمد شهري چندان چاره ساز نبوده است. هدف اين تحقيق بررسي اجراي سياست اجاره به شرط تمليك در استان البرز (شهر كرج) و نقش آن در تامين نيازهاي كمي و كيفي گروههاي هدف است. روش تحقيق توصيفي-تحليلي بوده است و داده هاي تحقيق از طريق كتابخانه اي و پيمايشي بوسيله ابزار پرسشنامه و مصاحبه جمع آوري شده است. داده ها پس از استخراج با استفاده از نرم افزار آماري SPSS از طريق روشهاي آماري توصيفي و استنباطي(آزمونهايt تك نمونه اي وt گروههاي مستقل) تجزيه وتحليل شده است. نتايج نشان مي­دهد بطور كلي واحدهاي اجاره به شرط تمليك ساخته شده در محدوده مورد مطالعه نتوانسته است نياز كمي و كيفي تامين مسكن گروههاي هدف را برآورده نمايد و ساكنان از شرايط واگذاري، كيفيت كالبدي منازل و دسترسي به تسهيلات و خدمات شهري رضايت ندارند و تنها دسترسي به خدمات انتظامي رضايت آنها را تامين كرده است.

Housing and its provision has always been one of the most important issues of urban management for low-income urban groups from past to present. It seems that applied policies in this context were not appropriate enough because of the disproportionate economic and social conditions of low-income groups. The objective of this study was to analyze the implementation of hire purchase housing policy in Alborz province (Karaj city) and its role in meeting the quantitative and qualitative needs of target groups. This study was quantitative–analytical. The data were collected through library studies and survey method through questionnaire and interview tools. The collected data were analyzed by SPSS statistical software by descriptive and inferential (one sample t test and two independent t test) methods. The results show hire-purchase housing policy generally failed to meet the required quantitative and qualitative needs of supplying of supplying house for target groups and the residents were not satisfied with the Terms of assignment, physical housing quality and access to urban services and facilities and only access to police services has provided satisfaction with them.