مرکز منطقه ای اطلاع رساني علوم و فناوري - تحليل فضايي قيمت مسكن در شهر تبريز

چكيده فارسي :

تحليل فضايي قيمت مسكن در يك شهر ديد فضايي نسبت به‌كل شهر به لحاظ قيمت مسكن ايجاد مي‌نمايد. با استفاده از چنين تحليل مي‌توان در سطح شهر نقاطي كه قيمت بالا يا پاييني دارند تحليل كرد. پژوهش حاضر با هدف دست‌يابي به الگوي پراكنش قيمت مسكن در شهر تبريز صورت گرفته است. اين پژوهش از لحاظ هدف كاربردي و به لحاظ ماهيت و روش توصيفي- تحليلي است. جامعه آماري واحدهاي مسكوني آپارتماني شهر تبريز در سال 1390 است. جهت تحليل فضايي نقاط از تحليل الگو، تحليل خوشه‌اي نقشه‌ها و روش درون‌يابي كريجينگ در محيط GIS استفاده شده است. نتيجه حاصل از شاخص ميانگين نزديك‌ترين همسايگي با امتياز استاندارد 22/88- و P Value 000/0 حاكي از توزيع خوشه‌اي قيمت مسكن در تمام سطوح است، همچنين براساس تحليل آماره عمومي G، مقدار P Valueو واريانس صفر است كه نشان از يك الگوي خوشه‌اي با تمركز بالاست. نتايج حاصل از لكه‌هاي داغ نشان مي‌دهد كه بيشترين تمركز لكه‌هاي داغ (بالاترين قيمت) در قسمت شرق شهر و بيشترين تمركز لكه‌هاي سرد(پايين‌ترين قيمت) در قسمت شمال، شمال‌غربي و جنوب‌غربي شهر تبريز است. محاسبه مساحت و برآورد ارزش‌هاي كمي نقاط فاقد داده به كمك نقاط مجاور با استفاده از روش درون‌يابي كريجينگ حاكي از آن است كه 34/11 درصد از مساحت مساكن شهر تبريز داراي قيمت كمتر از يك‌ميليون، 19/65 درصد قيمت يك تا سه ميليون، 17/98 درصد در رنج پنج تا هشت ميليون، 6/87 درصد قيمت هشت تا ده ميليون، 4/53 درصد قيمت ده تا پانزده ميليون، 3/30 درصد پانزده تا بيست‌وپنج ميليون و نهايتاً 1/35 درصد قيمت بالاي 25 ميليون است. بيشترين تمركز قيمت (بالاي 25 ميليون) در نواحي نزديك به بازار(محلات شهناز، منصور و مقصوديه) و محلات وليعصر، زعفرانيه، گلشهر و پرواز است.