حق اتباع خارجي در زمينۀ تملك اموال در ايران با نگاهي به نظام حقوقي تركيه

The Right of Foreign Citizens to Possess Property in Iran by Looking at the Turkish Legal System

يكي از مصاديق حقوق خصوصي حق تملك اموال است كه امروزه بيشتر كشورها اين حق را چه در مورد اموال منقول و چه غيرمنقول براي اتباع بيگانه شناسايي كرده‌اند. با‌اين‌حال، همچنان مهم‌ترين محدوديتي كه براي بيگانگان در ايران وجود دارد، همين حق تملك اموال غيرمنقول است كه با لحاظ شرايطي امكان دسترسي به آن فراهم شده است و بر اساس مادۀ 8 قانون مدني، وجود عهدنامه و رفتار متقابل براي شناسايي اين حق عنصر ضروري به‌شمار مي‌رود. درمقابل، تركيه با حذف محدوديت‌هايي مانند عمل به شرط متقابل براي تملك اموال غيرمنقول، راه خريد املاك و زمين از سوي خارجيان را هموار نموده است، زيرا تفكر اشخاص مسئول در تركيه اين است كه اين امر به اقتصاد كشور و جذب سرمايۀ فراوان كمك قابل‌توجهي خواهد كرد. البته پوشيده نيست كه جهاني شدن و تلاش تركيه براي ورود به اتحاديۀ اروپا نيز بر اشتياق اتباع خارجي در خريد ملك تأثير داشته است؛ به‌طوري كه مي‌توان گفت عضويت در اتحاديۀ اروپا با فروش اموال غيرمنقول به خارجيان مربوط است. در خصوص اموال منقول مانند تملك سهام و سرمايه‌گذاري هم تركيه شرايط سهل‌ تري نسبت به ايران مقرر كرده و اين امر نيز ناشي از تفكر جلب سرمايه‌هاي خارجي براي بهبود بخشيدن به وضعيت اقتصادي تركيه است كه تاكنون نيز در اين راه موفق بوده است.

One of the instances of private law is the right to possess property. In the context of possession of movable and immovable properties by foreigners, currently most countries have recognized this right. . In Iran, the most important limitation for foreigners is the right to possess immovable property. However, this right may be granted to foreigners under certain circumstances. In accordance with Article 8 of the Iranian Civil Code, if a treaty exists between Iran and the country of nationality of the foreigner, and if the foreign country is committed to reciprocal action, a citizen of a foreign country can be permitted to possess property in Iran. . In contrast, by eliminating restrictions such as reciprocal action as a basis for the acquisition of immovable property, Turkey has paved the way for foreigners to purchase property and land. This is because the relevant authority in Turkey are of the view that this approach will lead to the growth of the economy of the country and the attraction of capital to their country. It clear that globalization along with Turkey's attempt to join the European unio‎n has had an effect on the aspirations of the foreigners to purchase property in this country. So, it can be said that the membership of the European unio‎n is linked to the sale of immovable property to foreigners. As for movable property, such as the acquisition of shares and investments, Turkey has imposed less stringent conditions compared to Iran, and this is due to foreign capital seeking to improve the economy of Turkey, which to date has been successful.