كليدواژه :
توسعه ميان افزا , زمين شهري , توسعه پايدار شهري , رشد هوشمند , تبريز
چكيده فارسي :
زمين، اساسي‌ترين عامل توسعه و نحوه استفاده از آن، از مهم‌ترين مباحث برنامه‌ريزي شهري است. سياست هاي توسعه شهري و حفظ زمين هاي پيرامون شهرها، از چالش هاي اساسي برنامه ريزان شهري در دهه هاي اخير بوده و سياست توسعه ميان افزايي از اشكال رشد هوشمند، توسعه پايدار و نوين در شهرسازي، توجه اساسي به اين موضوع دارد. اين تحقيق با هدف شناسايي پتانسل هاي توسعه از درون، به تبيين توسعه ميان افزاي شهري و كاربرد اين سياست در توسعه آتي شهر تبريز با استفاده از روش تجزيه و تحليل سيستميك ميپردازد. با استفاده از اين روش، نقشه توان و پتانسيل هاي توسعه ميان افزاي شهري تبريز، براي اختصاص به توسعه آتي شهر تهيه گرديد. نتايج حاصل از ارزيابي نمايانگر توسعه توسعه فزاينده شهر به پيرامون در دهه هاي گذشته و عدم توجه با پتانسيل هاي دروني شهري بوده است. بررسي پتانسيل هاي توسعه ميان افزا، شامل كاربري هاي ناسازگار، اراضي خالي و رها شده، قطعات با تراكم ساختماني پايين (يك طبقه) و بافت هاي تخريبي شهر نشانگر وجود حدود 4974 هكتار از اين بافت ها جهت توسعه آتي مي باشد. نتايج حاصل از اين تحقيق نشان ميدهد كه با اعمال سياست توسعه ميان افزاي شهري در توسعه آتي تبريز، نه تنها از تخريب اراضي زراعي و باغات پيرامون شهر كاسته خواهد شد، بلكه كاهش هزينه هاي اقتصادي همچون هزينه هاي آماده سازي اراضي شهري، هزينه توسعه زيرساخت هاي شهري به پيرامون را به دنبال خواهد داشت و انتظام فضايي شهري از طريق خروج كاربري هاي ناسازگار و بهسازي و نوسازي بافت هاي قديمي و غير رسمي شكل خواهد گرفت.
چكيده لاتين :
use it, is the most important issues in urban planning. Urban development and land conservation policies in the surrounding cities, has been the main challenges for urban planners in recent decades and Infill development strategy, that is the form of smart growth, new urbanism and sustainable development, pay attention to this subject. This study aimed to identify potential development in inner area of city, to explain the development and application of this policy in the future development of Tabriz city, using systemic analysis. Using this method, infill development potential map in Tabriz for allocating urban further development were prepared. Result show that, the urban expanded to periphery in last decades, in the neglect of inner potentials. Analyzing of infill development potentials, such as incompatible land use, vacant and abandoned land, building components with low density (one floor) and tissue damage indicate that, there are approximately 4974 hectare of potentials for future development. The results of this study show that using of infill development strategy for further development of Tabriz, not only the destruction of farm lands and orchards around the city will be reduced, but also the economic costs, establishment of urban infrastructure costs and etc. will decreased and spatial dynamic form will be using the removal of incompatible and inefficient land uses, Improvement and renovation of old and informal district.
