وضعيت مستحدثات پس از انقضاي مدت اجاره در حقوق ايران و مصر

The Condition of Accessions after the Expiry of Rent in Iranian and Egypt Law

در عقد اجاره گاه مستأجر با اجازه موجر اقدام به احداث بنا و يا غرس اشجار مي‌نمايد. همچنين ممكن است تصرفات مستأجر به نحو غيرمجاز صورت گيرد. در اين‌گونه موارد پس از انقضاي مدت عقد، حقوق مستأجر با حقوق موجر تزاحم پيدا مي‌كند. اقدامات مجاز مستأجر با حمايت قانون‌گذار همراه است منتها تصرفات غيرمجاز وي موردحمايت قانون‌گذار نيست. قاعده تسليط به نفع مالك زمين، قلع زرع را ايجاب مي‌نمايد مگر اينكه اراده متعاملين با توجه به عرف محل، بر ابقاي آن در قبال دريافت اجرت‌المثل زمين مبتني باشد. مطالعه حقوق مصر نشان مي‌دهد كه قانون‌گذار اين كشور نيز بين تصرفات مجاز و غيرمجاز قائل به تفكيك‌شده است منتها، حمايت بيشتري از مستأجر مي‌نمايد و تمايل زيادي به بقاي مستحدثات دارد؛ البته، برخلاف حقوق ايران، نه‌تنها اجاره را عقد تمليكي نمي‌داند بلكه، نسبت به اقداماتي كه عامل با حسن نيت انجام داده، توجه خاص و ويژه‌اي دارد.

In a lease contract, lessee sometimes acts in order to making construction or planting trees with approval of lessor. Also it is possible that possessions of lessee are done illegally. In these cases, after expiry of the lease, rights of lessee interfere with rights of lessor. Legislator protects legal acts of lessee and not illegal ones. Domination rule necessitates uprooting of cultivation pro landlord unless in accordance with local custom, the parties accept retention it for receiving average wage of land. The study of Egyptian law shows that the legislator of this country has made differences between legal and illegal possessions, but it also tends to maintain the accessions. Other than this, -unlike Iranian law- it does not consider lease as a possessory contract, even though it pays special attention to what lessee has done in good faith.