ضمانت اجراي بيع عين مرهون: مطالعه اي در فقه تطبيقي

Sanction of sale of mortgaged property: study on comparative Jurisprudence

انديشه­‌ عدم نفوذ بيع عين مرهون در فقه، انديشه‌ مشهوري است. اما مطالعه­‌ دقيق­تر در فقه نشان مي ­دهد كه فقيهان راه ­حل ­هاي گوناگوني براي عدم نفوذ بيع مال مرهون در نظر گرفته ­اند. راه ­حل نخست، بطلان بيع است. راه ­حل دوم، عدم نفوذ بيع است (طرفداران عدم نفوذ در‌باره بقاي حق مرتهن، در صورت اجازه اختلاف نظر دارند. گروهي حق مرتهن را بر عين مرهون باقي مي­دانند. گروه ديگري بر اين باورند كه اجازه سبب سقوط حق مرتهن مي ­شود و سرانجام، گروه سومي حق مرتهن را بر ثمن، يعني بدل عين مرهون، استوار مي ­سازند). راه ­حل سوم عدم قابليت استناد عقد در برابر مرتهن است كه از فروع نظريه عدم نفوذ است. سرانجام، برخي بيع عين مرهون را صحيح مي­ انگارند. گروهي از طرفداران صحت بيع، حق مرتهن را بر عين مرهون باقي مي­دانند و گروه اندكي، حق او را بر ثمن (بدل)، مستقر مي ­دانند. اين مقاله به بررسي اين نظرات گوناگون در مكاتب مختلف فقهي مي‌ پردازد.

Thought of lack of influence the sale of mortgaged property, is famous thought. But a narrow study in jurisprudence shows that Jurisprudents been considered variety solutions for lack of influence the sale of mortgaged property. The first Solution is invalidity of sale. The second solution is lack of influence the sale (adherents of lack of influence about the survival of the right of mortgagee have disagreement. The first group remains right of mortgagee on mortgaged property. Other group believes that permit Cause fall of right of mortgagee and finally, third group Consolidate right of mortgagee on price, namely Substitute of mortgaged property). The third Solution is unenforceability of contract against mortgagee that is of branches of the theory of lack of influence. Finally Some Considered Correct; sale of mortgaged property. A group of adherents the validity of sale, remain right of mortgagee on mortgaged property and small group, know established his right on price (Substitute). This article paid to study on this diverse ideas in juridical various schools.