نقد شيوه كنوني تأمين مالي شهرداري ها: ارائه الگوي تأمين مالي توسعه شهري برمبناي اصول اقتصاد مقاومتي

Finance model based on the Economic Strength for sustainable urban development: Review the current methods of municipalities finance and urban development finance model based on the Economic Strength

در اين مقاله الگوي تامين مالي مناسب مخارج توسعه كلان شهرها و تاثير آن بر مقاوم سازي اقتصادي شهرها مورد بررسي قرار گرفت. با استفاده از مدل سازي رياضي (تصميم گيري چند شاخصه) سهم بهينه هر پايه درآمد در ساختار تامين مالي مشخص شد. در ادامه توان تامين مالي و امكان جايگزيني با وضع موجود بررسي شد. به عنوان نمونه كلان شهرهاي اصفهان، تهران، تبريز، شيراز و مشهد مطالعه شد. نتايج مدل سازي نشان داد، اخذ عوارض (ماليات محلي) سالانه از املاك و مستغلات به نرخ متوسط كمتر از 0,5 درصد ارزش روز، توان تامين مالي مخارج توسعه شهرها مورد مطالعه را دارد. عدم دريافت هزينه هاي (عوارض) صدور پروانه ساختماني منجر به كاهش قيمت تمام شده واحدهاي مسكوني و تجاري جديد شود. با توجه به مستمر بودن دريافت عوارض جديد، انتظار كاهش تقاضاي مصرفي براي املاك با قيمت بالا را ميتوان انتظار داشت. دريافت ماليات يا عوارض بر اساس ارزش روز از دارايي افراد عامل مهمي در توزيع درآمد محسوب مي شود. لذا مي توان انتظار داشت تامين مالي مناسب مخارج توسعه شهري يكي از اركان مقاوم سازي اقتصادي شهرها باشد.

were studied. Using mathematical modeling system (MADM) and provide decision trees in the share of income was the main base. For case study, Tabriz, Shiraz and Mashhad were selected metropolises of Tehran. Based on the results of the ranking criteria defined in the study to provide a model of appropriate financing, the highest degree of importance of the criteria of "justice", "transparency", "efficiency", "sustainability", "incompetent" and finally " operational "is. Based on the results of the modeling toll (local tax) annual average rate of 0.5% of real estate to be updated based on the value of financing costs has studied the development of cities. Decline in demand for real estate in accordance with demand. It could be a mitigating factor is price. Due to the fact that major real estate assets held by the top income. Taxes or duties on the basis of the value can be considered an important factor in the distribution of income. Therefore, we can expect the right finance costs of retrofitting urban development of cities is one of the Economic Strength.