تبيين بازتاب اقتصاد رانتي بر سازمان فضايي كلانشهرها (نمونه موردي: منطقه 1 شهر تهران)

The reflection of a rentier economy on the spatial organization of metropolitan urban planning with an emphasis on human-centered approach Case Study: Region 1 Tehran

رانت امتيازي انحصاري، ثروت، مازاد و سودي غير توليدي، درآمدي بي تلاش و خارج از فعاليت هاي مولد اقتصادي همراه با بهره گيري از نفوذ سياسي يا اقتصادي مي باشد. در كشورهاي داراي اقتصاد رانتي، عملا توليد فضا در چارچوب مديريت فك شده، رانت و اقتصاد برگرفته از آن مي باشد و تخريب فضا به علت فشار بورژوازي مستغلات، گتو بندي كالبدي، فضاهاي رانتي، سودمحور، بوم ستيز، مردم گريز، دوگانه و تخريبي ديده مي شود. مناسبات قدرت و اقتصاد فك شده فضا را مي سازند و شهرساز، آلتي براي قدرت شده است و طبقات نوكيسه فضا را با هدف سوداگري توليد و بازتوليد مي كنند. براساس نمود اقتصاد رانتي بر سازمان فضايي شهر تهران نظير تراكم فروشي، سرمايه داري مسكن، رانت زمين، تغيير كاربري و غيره، هدف اين مقاله بررسي نمود اقتصاد رانتي بر سازمان فضايي شهر تهران مي باشد. در اين پژوهش از روش شبه دلفي در مصاحبه با نخبگان و افراد متخصص و جهت ميزان اثرگذاري و شدت تاثيرگذاري زيرمعيارها از مدل ديماتل استفاده شده است. براي جمع آوري اطلاعات از مطالعات ميداني و كتابخانه اي استفاده شده است. يافته ها حاكي از آن است كه در بين معيارهاي اقتصادي، افزايش درآمد ناشي از تراكم فروشي با دارا بودن بيشترين ضريب وزني و اثرگذاري مستقيم در جايگاه اول با كسب امتياز 12/55، در بين معيارهاي اجتماعي مولفه گتوسازي اجتماعي برابر (7/19) ، در بين معيارهاي سياسي-مديريتي مولفه اقتصاد سياسي رانتي 7/43، در بين معيارهاي كالبدي مولفه افزايش فعاليت هاي ساختماني و سرمايه گذاري هاي ملكي با كسب امتياز 10/78و در نهايت در بين معيارهاي زيست محيطي مولفه تخريب كاربري سبز و باغات با كسب امتياز 7/194 قرار دارند.

Rent as an economic reforms are said to be earnings Achieved without the efforts of manual and intellectual. Countries have economic rent، Production actually rent space in the framework of Its economy is derived from an‎d the destruction of the bourgeois pressure due to real space an‎d dual spaces an‎d such wealth destruction seen with the wrong location. The relationship between power and economy make space jaw an‎d Urban Development، to power the instruments. The floors need to market their upstart and space to produce and reproduce the speculation. In this study، interviews with experts and specialists in Delphi، The impact and the effectiveness of sub-criteria for Dematel model is used. In this study، the To examine the effects of a rentier economy and speculative in space، Optimal model based on principles of human-centered urban planning To achieve sustainable cities. Type of application and the method used، is analytic. To collect data from field studies an‎d the library is used. The findings suggest Among economic criteria، Increased revenue from retail density with the highest weight factor an‎d direct effect in the first place an‎d so on in social criteria component of social ghettoization، In the politico-administrative criteria Political economy of rent component، Increasing construction activity and investment in physical criteria civilian component an‎d finally the environmental standards Mvlghh User destruction and gardens are green.