ارزيابي اثرات توسعه بر تغييرات كاربري اراضي و قيمت زمين (مطالعه موردي: سد طالقان)

Aassessment of Development Impacts in Land Use and Land Price Changes (Case Study: Taleghan Dam

ارزيابي اثرات توسعه براي دستيابي به يك برنامه ريزي جامع در راستاي پايداري سرزمين امري ضروري است. در مطالعه سيستمهاي انساني و طبيعي ميتوان به طور همزمان تغييرات را در دو سيستم مختلف مورد بررسي قرار داد. هدف اين مقاله، شناخت اثرات احداث سد طالقان بر قيمت زمين و تغيير كاربري اراضي روستاهاي اطراف درياچه سد مي­باشد. روش تحقيق در اين پژوهش آمار توصيفي-كيفي بوده است و به منظور جمع آوري اطلاعات مورد نياز از دو روش كتابخانهاي و ميداني استفاده شد. جهت به دست آوردن ارزش زمين چهار دهه روستاهاي محدوده درياچه سد به قيمتهاي سال پايه 1390، از فرمول ارزش زمين استفاده شد. همچنين جهت بررسي تغيير كاربري اراضي، از تصاوير ماهوارهاي TM، 1379 و 1386 استفاده گرديد. نتايج اين مطالعات نشان ميدهد كه با احداث سد در دهه 90-80 قيمت زمين نسبت به قبل احداث سد افزايش بسيار زيادي داشته است و تغييرات قيمت زمين بر روند تغييرات كاربري اراضي روستاهاي محدوده درياچه سد تأثيرگذار بوده و قيمت زمين در روستاي زيدشت كه بطور كامل مشرف به درياچه سد است افزايش چشم گيري داشته است. بر اساس نتايج بدست آمده از اين تحقيق ميتوان بيان نمود كه ديناميك كاربري اراضي در منطقه تحت تاثير قيمت زمين بوده كه جهت دستيابي به پايداري در حوزه آبخيز نياز به اعمال يك قانون كارآمد براي جلوگيري از روند تخريب اراضي و كنترل قيمت زمين ميباشد.

Development impact assessment is key to achieving a comprehensive planning aligned with landsustainability. In human and natural systems studies, changes can be simultaneously examined intwo different systems. The purpose of this paper is to understand the effects of dam construction onland prices and land use change in nearby villages of Taleghan Dam. Descriptive - qualitativestatistics were used in this research and library and field methods were used for collecting therequired information. In order to specify the land value of the four villages of the area of the damfor four decaes, based on the prices of the year 1390, the land vlue formula was applied. Also, TMsatellite images of 1379 and 1386 were used for pinpointing land use changes. The results of thesestudies indicate that dam construction in 1380s and 1390s increased land price significantly andchanges in land price affected upon land use changes in nearby villages of dam and the price of landin the Zydasht village overlooking the dam increased dramatically.Based on the results of thisresearch, it can be stated that the dynamics of the land use of the area was affected by land pricethat for achieving sustainability in the watershed, an effective law must be enforced to prevent landdegradation and control land prices.